Immobilier : Top 10 des grandes villes les plus chères de France en 2021

12 jan 2022
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Année après année, la hausse continue du prix de l’immobilier fait que l’achat de sa résidence principale pèse de plus en plus lourd dans le budget des Français. SeLoger vous dévoile le top 10 des villes de plus de 100 000 habitants les plus chères de France en 2021.

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Paris aura été la grande ville la plus chère à l'achat immobilier en 2021. ©SeLoger
Paris est la grande ville la plus chère à l'achat immobilier en 2021. ©SeLoger

Sommaire

Paris toujours la grande ville la plus chère de France

Si l’expression veut que les jours se suivent mais ne se ressemblent pas, immobilièrement parlant, en revanche, force est de constater que les années se suivent et qu'elles se ressemblent. Jugez plutôt, en 2021, c’est (encore et toujours !) Paris qui truste la première place de notre - désormais traditionnel - classement des grandes villes où le prix de l’immobilier ancien est le plus élevé. Selon les chiffres qu’a recueillis le Baromètre LPI-SeLoger, en 2021, le prix au m² à Paris dépasse  les 11 000 €. Plus précisément, pour devenir propriétaire dans la capitale, il faut compter 11 591 € du mètre carré, en moyenne. Rien d’étonnant, donc, à ce qu’il y ait désormais plus de gens qui quittent l’Île-de-France que de gens qui s’y installent, car à la flambée des prix parisiens (+ 8,5 % sur 1 an sur les prix signés / + 7,9 % sur les prix affichés) répond le départ pour la province des familles des classes moyennes.   

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Le top 10 des grandes villes où il coûtait le plus cher de se loger en 2021
Le top 10 des grandes villes où il coûtait le plus cher de se loger en 2021. ©SeLoger

Montreuil plus chère que Lyon et que Bordeaux !

Malgré l’arrivée de la LGV, Lyon n’intègre pas le tiercé de tête des villes de plus de 100 000 habitants où les prix au mètre carré sont les plus élevés. Pas plus que Bordeaux dont les habitants n’ont pourtant jamais dû payer autant pour se loger. À la lecture du Baromètre LPI-SeLoger, il ressort, en effet, que les deuxième et troisième place sont occupées respectivement par Boulogne-Billancourt (Boulbi’ pour les intimes) et par Montreuil, ce « nouveau Brooklyn » qui attire tant les Parisiens. Plus précisément, le prix au m² à Boulogne-Billancourt culminait à 9 524 € (+ 6,1 % sur 1 an) en 2021. Quant au prix immobilier à Montreuil, il se montait à 6 721 € du m² (+ 1,4 %) l’année dernière.

Le prix du m² en France se monte, en moyenne, à 3 339 €.

Annecy et Bordeaux dans un mouchoir de poche

En 2021, c’est Lyon qui décroche la quatrième place de notre palmarès des grandes villes où il coûte le plus cher d’acheter un bien immobilier. L’année dernière, le prix au m² à Lyon atteignait ainsi 5 499 € (+ 2,4 % sur 1 an). Suivent :

  • Annecy : 4 973 € du m² / + 3,3 %,
  • Bordeaux : 4 967 € du m² / + 2,1 %,
  • Aix-en-Provence : 4 724 € du m² / + 12,8 %,
  • Nice : 4 665 € du m² / + 7,6 %,
  • Nantes : 4 275  du  m² / + 7,8 %,
  • Saint-Denis : 4 244 € du m² / + 7,2 %.

Toutes choses étant égales par ailleurs, à titre de comparaison, en 2020, le classement était identique à celui de 2021, si ce n’est qu’aux quatre dernières places de notre classement, on retrouvait :

  • Nice : 4 485 € du m²
  • Nantes : 4 151 € du m²
  • Aix-en-Provence : 4 123 € du m²
  • Saint-Denis : 3 973 € du m²

Le top 5 des grandes villes les moins chères en 2021

Ville Prix Évolution* 
Saint-Étienne 1 493 €/m² + 3,4 %
Perpignan 1 623 €/m² + 5,1 %
Limoges 1 663 €/m² - 0,2 %
Mulhouse 1 707 €/m² - 2,7 %
Le Mans 1 877 €/m² - 0,5 %

(*) sur 1 an

Source : Baromètre LPI-SeLoger- décembre 2021 / sauf mention contraire, les évolutions indiquées plus haut concernent les prix de vente signés, Ndlr.

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