Chaque année, Toulouse séduit les familles en quête d’un cadre de vie accueillant, ensoleillé et animé. Certains optent pour le centre et ses ruelles pavées, d'autres préfèrent des quartiers plus excentrés, souvent proches des bassins d’emploi. Vous hésitez encore ? Voici quelques recommandations (non exhaustives) car la capitale de l’Occitanie regorge de lieux absolument charmants où habiter !
Toulouse : meilleure ville du monde ?
Cette année, le Lonely Planet a décerné à Toulouse la première place du top 10 mondial des villes les plus tendance à visiter… Rien que ça ! Si certains lui préfèrent Pondichéry, classée deuxième, difficile d'ignorer les nombreux atouts de la Ville rose.
D’ailleurs, victime de son succès, Toulouse est récemment devenue la troisième ville de France avec plus de 500 000 habitants, passant devant la métropole de Lyon. Une attractivité qu’elle doit à son dynamisme économique (aéronautique, spatial, numérique, santé, etc.), au développement de ses infrastructures, à sa richesse culturelle et à sa douceur de vivre aux irrésistibles accents du Sud-Ouest.
Côté immobilier, Toulouse demeure une métropole encore accessible, qu’on souhaite y acheter un bien ou habiter en location. Au 1er août 2025, le prix moyen pour acheter à Toulouse était de 3 462 €/m² pour un appartement, selon le site Meilleurs Agents. À titre de comparaison, dans la ville de Bordeaux, il faut compter 4 458 €/m².
Une question subsiste toutefois : parmi la multitude de belles adresses toulousaines, laquelle choisir ?
Côte Pavée : le quartier résidentiel, proche de la Cité de l’espace
Ce quartier résidentiel sur les hauteurs de Toulouse offre un environnement calme avec de nombreux espaces verts jouxtant le Canal du Midi, dont le parc de la Boisseraie. Ses maisons toulousaines typiques de la région lui donnent assurément un charme qui plaît aux familles ainsi qu’aux amoureux de la brique rose.
À tout juste 15 minutes du centre-ville, les habitants de la Côte Pavée disposent de toutes les commodités : transports, commerces, groupes scolaires réputés, infrastructures sportives et de loisir, etc. L’avenue Jean-Rieux, bien connue des résidents, héberge de nombreuses boutiques et des artisans de bouche pour assouvir toutes les envies de terroir français : fromageries, boucheries, pâtisseries, cavistes, etc. Le quartier est encore amené à se développer avec l’arrivée prochaine de la ligne C du métro.
Pour acheter une maison dans le quartier select de la Côte Pavée, il faut compter un prix moyen au m² de 5 543 €, au 1er août 2025. Pour un appartement, le prix moyen au m², est plus accessible : 3 688 €, mais demeure plus élevé que le coût moyen au mètre carré pratiqué à l’échelle de la ville. Le coût moyen d’une location est de 14 € pour un appartement.
Avec les quartiers Chalets Concorde, Carmes, Le Busca et Saint-Georges, la Côte Pavée fait partie des adresses huppées de Toulouse.
Saint-Cyprien : l’ancien faubourg toulousain
Quartier central de la vie toulousaine, Saint-Cyprien est une adresse conviviale accessible via le métro et les bus du réseau Tisséo qui opèrent dans la Ville rose. Plébiscité par les Toulousains pour ses petits commerces, ses bars et ses nombreux restaurants, les familles apprécient aussi son côté village dans la ville. Il y a de nombreux loisirs disponibles pour petits et grands (théâtres, musées des Abattoirs, Prairie des filtres, jardin Raymond VI, etc.). Le marché couvert est ouvert du mardi au dimanche de 7 h à 13 h et propose de nombreux produits frais pour assurer tous les repas de la semaine.
Le prix au mètre carré pratiqué à Saint-Cyprien est de 4 774 €/m² pour une maison et de 4 653 €/m² pour un appartement, au 1er août 2025. Le loyer mensuel moyen était de 16,7 € le mètre carré, toujours au 1er août 2025.
Récemment, une nouvelle adresse haut de gamme a vu le jour dans le quartier non loin du Dôme de la Grave : la résidence Cours du Dôme avec ses appartements en duplex et rooftop.
Les Amidonniers, entre le canal de Brienne et la Garonne
Situé non loin de Saint-Cyprien, le quartier des Amidonniers est une belle adresse pour qui souhaite être immergé dans l’ambiance du centre-ville, tout en profitant d’un peu de calme, car le lieu est plutôt excentré. Proche du canal de Brienne et de l’ancienne Manufacture des Tabacs appartenant aujourd’hui à la célèbre fac de droit de Toulouse, cet ancien quartier offre de très beaux appartements avec vue sur la Garonne. On peut également y trouver quelques maisons, bien que beaucoup plus rares.
Les espaces Bazacle, qui participent à la production d’électricité de la ville, sont un lieu de culture qui accueille régulièrement des expositions internationales (comme l'exposition immersive sur Claude Monet), en plus de celle relatant toute l’année le fonctionnement du barrage électrique.
Aux Amidonniers, le prix moyen du mètre carré est de 4 044 € pour un appartement et 4 899 € pour une maison. Le loyer mensuel moyen avoisine 15,6 €/m².
Balma, la ville nature à 15 min du centre-ville
Intégrée à l’agglomération toulousaine, la commune de Balma est appréciée pour son cadre verdoyant (60 hectares d’espaces verts), son calme, ses nombreuses écoles, ses services de transport (ligne A du métro, 8 lignes bus, etc.), et sa proximité immédiate avec le centre-ville de Toulouse (environ 15 minutes de métro jusqu’au Capitole).
Les familles aiment profiter de ses 12 km de circuits pédestres, de ses nombreuses pistes cyclables et des 24 jardins publics de la commune. Le centre commercial Balma-Gramont offre également de nombreux commerces et services aux habitants. Le parc immobilier se déploie dans des quartiers résidentiels plutôt récents.
Pour acheter à Balma, il faut compter un prix moyen au mètre carré de 3 623 € pour un appartement et 4 314 € pour une maison. Le loyer mensuel moyen est de 1 4,1 €/m² pour un appartement.
Saint-Simon au sud-ouest de Toulouse
Non loin de la base de loisirs de la Ramée, le quartier de Saint-Simon est un secteur résidentiel qui a gardé son esprit de village malgré son fort développement récent. Les familles apprécient le secteur pour son calme, son charme et les nombreux groupes scolaires pour les plus jeunes (groupe scolaire Canto Laouzetto, collège Saint-Simon, lycée polyvalent Rive Gauche, etc.).
Le parc immobilier est principalement constitué de maisons individuelles avec jardins. Toutefois, de nombreux programmes immobiliers ont récemment vu le jour à Saint-Simon.
Le prix de l’immobilier dans ce secteur est de 2 820 €/m² pour un appartement et 2 998 €/m² pour une maison. Le coût moyen d’une location est de 13,6 €/m² pour un appartement.
Saint-Simon, n’est pas le quartier le mieux desservi par les transports en commun. Cependant, quelques bus permettent de rejoindre la ligne A du métro (Basso Combo). L’accès à la rocade Arc-en-Ciel offre une circulation plus fluide vers l’ensemble de l’agglomération, dont les villes au nord comme Blagnac, Beauzelle, Cornebarrieu.
Labège, ville dynamique du sud-est toulousain
Labège est un gros bassin d’emploi du sud-est de la région toulousaine. Située à environ 25 minutes du centre-ville de Toulouse, la commune a vraiment tout pour plaire aux familles qui souhaitent s’y installer. Appartenant à la communauté de communes du Sicoval et au canton de Castanet-Tolosan, Labège offre à ses habitants une qualité de vie imparable avec plus de 40 hectares d’espaces verts, des pistes cyclables en bordure du Canal du Midi, un patrimoine préservé, de nombreux commerces et loisirs disponibles (Centre commercial Labège 2, cinéma Pathé, etc.).
En plein développement, la ville de Labège accueillera dès 2028 la ligne C du métro, ainsi qu’une nouvelle ZAC Labège Enova sous le signe de l’innovation. Ce nouveau quartier durable accueillera environ 100 000 m² de logements, des bureaux, des commerces, des loisirs et des services.
Le prix moyen de l’immobilier à Labège est de 3 470 €/m² pour un appartement et de 3 778 €/m² pour une maison. Le coût moyen de la location avoisine 13,8 €/m² pour un appartement.
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