Malgré un contexte de stagnation, voire de repli des prix immobiliers en France, Lyon demeure l'une des grandes villes les plus onéreuses du territoire français. Néanmoins, une légère baisse est constatée par les experts. Voici les informations les plus importantes à connaître sur le marché immobilier à Lyon si vous souhaitez y résider.
L’évolution des prix de l'immobilier à Lyon
Historique des prix
En mai 2024, les prix immobiliers à Lyon sont fixés à 4 813 € le mètre carré. Selon l'agence Hosman, une diminution de la valeur est en cours, de l'ordre de - 7,5 % sur deux ans. Toutefois, cette baisse intervient après une importante flambée entre le milieu et la fin de la décennie précédente. Mais malgré ce recul, quatre secteurs de la commune lyonnaise atteignent presque les 6 000 € dans les 2e et 6e arrondissements.
Les facteurs influençant les prix
Les taux moyens du crédit immobilier ont été pendant plusieurs années historiquement bas, entre 2016 et 2022. Encore en janvier 2022, les taux hors assurance se situaient en dessous de la barre des 1 %. Cependant, afin d'éviter la multiplication des dossiers de surendettement, les banques ont décidé de durcir les conditions d'emprunt. Dans un contexte de crise économique, elles ont aussi relevé leurs taux d'emprunt, passés depuis à plus de 3,50 %. Les taux de la BCE ont eux aussi été considérablement augmentés, participant à une envolée généralisée. Le marché immobilier lyonnais se retrouve lui aussi impacté.
Comparaison avec d'autres grandes villes françaises
Lyon figure parmi les villes majeures les plus coûteuses de France, à quasi-égalité avec Bordeaux (4 624 € / m²) ou encore Rennes (4 122 € / m²), mais derrière Paris, qui demeure la cité de référence, avec ses 9 224 € / m². Les autres grandes villes de France comme Marseille, Toulouse ou Lille affichent des moyennes comprises entre 3 400 et 3 800 € / m². La cité lyonnaise affiche des valeurs classiques nettement plus élevées que la moyenne des prix immobiliers en France.
Les quartiers les plus prisés de Lyon
Quartier de la Presqu'île
Dans le 1er arrondissement, le quartier de la Presqu'Île est un espace convoité, qui se déploie autour de l'Hôtel-de-Ville. Logiquement, il s'agit d'un quartier onéreux, estimé à 5 566 € / m².
Quartier de la Croix-Rousse
La Croix-Rousse correspond au 4e arrondissement de la municipalité, l'un des plus chers où vivre à Lyon car sa moyenne au mètre carré atteint presque les 5 438 €. Les secteurs de Gros Caillou et Plateau Ouest dépassent même les 5 600 € / m².
Quartier de la Part-Dieu
Marqué par la présence d'une gare SNCF, le quartier de la Part-Dieu est situé dans le 3e arrondissement. Il s'agit d'ailleurs du seul secteur du 3e à afficher des prix supérieurs à 5 000 € / m² en moyenne.
L’impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier à Lyon
La crise sanitaire liée au Covid-19 a poussé un grand nombre de personnes et de familles à chercher des logements plus spacieux, dotés d'un jardin, et généralement situés en dehors des grandes agglomérations. Cela peut entraîner une situation de saturation locale et de hausse des prix dans les communes limitrophes, qui en moyenne, possèdent plus de résidences de grande taille.
Ces mêmes communes, telles qu’Écully, Tassin-la-demi-Lune, Saint-Cyr au Mont d'Or, sont parfois même plus onéreuses. N'hésitez pas à consulter notre carte interactive pour savoir où habiter autour de Lyon.
Prévisions des experts pour les années à venir
Dans un contexte actuel d'inflation, la capacité des ménages à investir dans un projet immobilier se trouve largement amoindrie. D'autant plus avec les taux actuels du prêt immobilier, qui devraient toutefois baisser légèrement d'ici la fin de l'année 2024. Les prix devraient ainsi se stabiliser.
Quelle que soit l'évolution de la situation, il peut être conseillé de faire estimer son appartement ou sa maison afin de négocier le juste prix.
Opportunités d'investissement à Lyon
Lyon s'impose comme une cité majeure, relativement proche de Paris par le train. Vous pouvez trouver une grande proportion de logements comprenant 2 ou 3 pièces, qui représentent plus de 50 % de biens disponibles sur le marché. La part de studios est aussi remarquable, proche des 15 %. On retrouve sur l'ensemble de la commune 95 % d'appartements, ce qui en fait le bien immobilier type.
Le marché locatif à Lyon
Demande locative et profil des locataires
Lyon est la deuxième plus grande ville étudiante de France selon un article traitant du classement 2024. Vous pouvez ainsi vous appuyer sur ce public en demande de logement pour trouver des locataires sans difficulté. La cité lyonnaise représente à elle seule 68 % des demandes locatives du département du Rhône.
Loyers moyens par quartier
En moyenne, le loyer à Lyon est d'environ 17 € / m², avec des disparités. En effet, certains quartiers proposent des prix plus attractifs, comme le 9e arrondissement (16 € / m²). D'autres près du centre sont plus chers, sans surprise, avec en tête les 2e et 6e arrondissements, estimés à 19 € / m², soit près de 760 € de loyer mensuel pour un bien de 40 mètres carrés.
Rentabilité locative
En général, ce ne sont pas les grandes métropoles françaises qui permettent de s'assurer de plus hauts pourcentages de rentabilité locative brute. Celle-ci atteint toutefois 5,5 % à Lyon et 6 % dans la proche commune de Villeurbanne. Ce qui reste supérieur à ce que l'on retrouve à Nantes par exemple (4 %), et donc largement susceptible d'attirer des investisseurs.
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