À quelques mois de l'élection présidentielle de 2027, Gabriel Attal dévoile ses propositions pour le logement. Accession à la propriété, investissement locatif, rénovation énergétique… L'ancien Premier ministre veut agir sur plusieurs fronts pour relancer un marché immobilier en difficulté. Voici les principales mesures qu'il défend.
Construire davantage de logements en simplifiant les règles
Pour Gabriel Attal, la relance du marché immobilier passe d'abord par la construction de nouveaux logements. Lors du salon Batimat, le 28 septembre dernier, il a défendu un « choc d’offre et de demande » reposant sur une loi de programmation pluriannuelle du logement, qu’il promet dès l’été 2027 s’il est élu. Elle comprendrait notamment un allègement des règles d’urbanisme qui freinent les projets immobiliers, ainsi qu’une simplification du ZAN. Le ZAN, pour « zéro artificialisation nette », est l’objectif fixé par la loi Climat et Résilience de 2021 de limiter puis de stopper à terme la consommation nette de sols naturels, agricoles et forestiers, avec 2050 pour horizon. Le candidat n’a pas détaillé à ce stade les assouplissements qu’il envisage.
L'ancien Premier ministre souhaite également reprendre les mesures du projet de loi Kasbarian de 2024, abandonné après la dissolution de l'Assemblée nationale. Celui-ci prévoyait de raccourcir les délais de recours contre les autorisations d'urbanisme, de simplifier les démarches administratives et de faciliter la construction dans les quartiers pavillonnaires.
Un nouveau statut pour encourager les propriétaires à louer
Gabriel Attal souhaite également rendre l'investissement locatif plus attractif. Lors du débat organisé par le Medef, le 27 août dernier, il a réclamé « un vrai statut du bailleur privé, pas un faux statut du bailleur privé comme celui qui a été malheureusement mis dans le dernier budget ».
Il vise ainsi le dispositif Jeanbrun, instauré en 2026. Celui-ci permet aux investisseurs d’amortir fiscalement une partie du prix d'un logement neuf ou ancien avec travaux, sous certaines conditions.
Si Gabriel Attal critique ce dispositif, il n'a toutefois pas précisé ce qu'il souhaite changer, ni les avantages supplémentaires qu'il proposerait aux propriétaires.
Faciliter l’accès à la propriété : garantie ou PTZ pour les primo-accédants
Gabriel Attal veut aussi permettre à plus de Français de devenir propriétaires. Pour illustrer les difficultés des jeunes actifs à accéder à la propriété, il cite l'exemple d'un couple en CDI qui paie 1 100 € de loyer mensuel, mais se voit refuser un crédit à 900 €.
Parmi les pistes présentées à Batimat, la loi de programmation prévoirait une garantie publique ou un prêt à taux zéro pour les primo-accédants « solvables », c’est-à-dire ceux qui seraient en mesure de rembourser un crédit mais peinent à l’obtenir. Le candidat n’a pas précisé laquelle des deux options il retiendrait, ni comment elle serait financée. À noter : le PTZ existe déjà, et il est aujourd’hui accessible dans le neuf sur tout le territoire. Autre piste évoquée, encore non précisée : faciliter l’achat de leur logement par les locataires du parc social après plusieurs années d’occupation.
Stabiliser MaPrimeRénov' et permettre les travaux par étapes
Au salon Batimat, Gabriel Attal a défendu une loi de programmation sur 5 ans pour les travaux de rénovation énergétique, afin de donner davantage de visibilité aux ménages et aux professionnels du bâtiment. Elle permettrait de stabiliser les règles et les financements, après les nombreuses évolutions de MaPrimeRénov'.
L'ancien Premier ministre plaide également en faveur de la rénovation par étapes, au lieu d’imposer systématiquement un chantier global.
Il propose enfin de simplifier l'accès au label RGE, indispensable pour bénéficier de nombreuses aides à la rénovation énergétique, tout en renforçant les contrôles contre la fraude.
Une garantie des loyers pour aider les étudiants et les jeunes actifs
Gabriel Attal souhaite simplifier l'accès à la location des étudiants et des jeunes actifs, souvent confrontés à des difficultés pour présenter un dossier suffisamment solide aux propriétaires.
Début octobre, lors de déplacements à Blois et à Bourges, il a proposé la création d'une garantie universelle des loyers. Elle viserait à rassurer les bailleurs face au risque d’impayés, tout en permettant aux candidats sans garant personnel de louer plus facilement.
Reste à savoir qui pourrait bénéficier concrètement de cette garantie, comment elle serait financée et quels loyers elle couvrirait.
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