Où habitent les plus grosses fortunes du pays ? Beaucoup ont élu domicile dans le Sud, et plus précisément sur le littoral, soulignent différentes études. Alors quelles communes de la région PACA attirent les plus aisés des Français et des étrangers ? Où le prix du m² flambe-t-il ? Nous répondons à toutes vos questions de petit curieux. En prime, nous vous donnons même des pistes pour investir.
Combien faut-il gagner pour être riche ?
Un Français qui touche 3 860 € par mois, après impôts, peut être considéré comme riche, explique l’Observatoire des inégalités, dans la troisième édition de son « Rapport sur les riches ». Le seuil est à 5 790 € pour un couple et monte à 9 650 € pour une famille avec deux adolescents.
En s’appuyant sur les données 2021 de l’Insee, l’Observatoire a comptabilisé près 4,7 millions de Français pleins aux as. Cela représente 7,4 % de la population. C’est tout de même moins qu’en 2011, 5,5 millions de riches étaient recensés. C’était d’ailleurs un record sur les vingt dernières années.
Quelles sont les régions qui accueillent les plus riches ?
Les études, menées par l'Observatoire des inégalités ou plus récemment par Belles Demeures, entre autres, démontrent que le marché de l’immobilier de prestige reste très concentré géographiquement.
Les régions ciblées sont principalement l’Île-de-France (Paris, Neuilly, Boulogne...), ainsi que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) qui profite d’un cadre de vie très agréable et de véritables pépites immobilières. Dans les Alpes-Maritimes, 10% des plus aisés touchent en moyenne 3 643 € par mois, dans les Bouches-du-Rhône, la moyenne est à 3 482 € et à 3 357 € dans le Var.
Qui sont ces riches ?
Remarquez que ces moyennes restent en dessous du seuil de richesse établi par l'Observatoire des inégalités. En réalité, les ultra-riches qui peuvent s'offrir des villas de prestige sur la côte proviennent d’Europe, mais surtout des États-Unis et du Moyen-Orient. Ils cherchent à investir dans des actifs stables. Et la rareté des biens dans ces secteurs de renom pousse les prix toujours plus haut.
Aussi, si vous faites un tour en PACA, ouvrez bien les yeux et les oreilles : vous pourriez bronzer près de Bono sur la plage d'Èze, entendre Elton John pousser la chansonnette à Nice. Jack Nicholson possède une villa à Saint-Jean-Cap-Ferrat, toute proche de celles de Paul Allen, le cofondateur de Microsoft... et du patron du FC Chelsea, Roman Abramovitch, d'après le site Maville.
Ces villes de la région PACA les plus chères
En région PACA, certaines villes affichent des prix au m² parmi les plus élevés de France, dépassant largement ceux des métropoles. Saint-Jean-Cap-Ferrat décroche la palme avec un prix moyen de 14 124 € du m² pour un appartement et 23 103 € du m² pour une maison, selon notre carte des prix immobiliers.
Saint-Tropez qui incarne ce luxe balnéaire à la française n’est pas en reste. Là, le prix du m² moyen pour un appartement est encore supérieur à celui de la capitale : 10 608 € pour un appartement. Pour une maison, il avoisine les 20 800 €, presque le double.
Dans le tranquille village de Ramatuelle, face à la baie de Pampelonne, le prix du m² moyen est de 9 300 € pour un appartement et se hisse à 17 289 € pour une maison. À croire que la paix a un prix.
Entre mer et montagne, Beaulieu-sur-Mer profite d’un patrimoine naturel et architectural impressionnant. La petite commune de 13 km² séduit par ses paysages et son ambiance Belle Époque. Elle est l'une des destinations stars des épicuriens. Là, le prix du m² moyen est de 7 765 € pour un appartement et 15 557 € pour une maison.
Les villes où investir en région PACA
Néanmoins, un investissement dans la région n’est pas impossible. Certaines villes attrayantes affichent des prix bien plus accessibles, quoique tout de même supérieurs à la moyenne française, 3 108 €, tous biens confondus.
C’est le cas de Cannes dont le festival attire les célébrités du monde entier. Mais les touristes n'affluent pas qu’à cette période. À titre d’exemple, le quartier de la Californie, qui donne sur la baie de Cannes, reste convoité toute l’année. Donc à Cannes, prévoyez un prix moyen de 6 022 € du m², tous biens confondus. Un tarif rondelet qui pourrait, malgré tout, se révéler rentable : sur les deux dernières années, le prix du m² a défié la tendance, augmentant de 2,1%. Mais ce qui est remarquable, c’est sa progression sur les 10 dernières années : + 34,7%.
La promenade des Anglais et les quartiers historiques de Nice voient défiler chaque année des millions de touristes. Ici, le prix moyen du m², tous biens confondus, est de 5 104 €. Sur les 10 dernières années, il a progressé de près de 30%.
Entre Cannes et Nice, Antibes se révèle. La ville attire les touristes et les retraités, par la beauté de ses paysages et sa dolce vita. Et de plus en plus d'actifs s'y installent, grâce à sa proximité avec Sophia Antipolis, pôle d’activités dédié aux nouvelles technologies et à la recherche scientifique. Cette zone accueille de nombreuses entreprises internationales, avec les opportunités d’emplois qui vont avec, dans des secteurs tels que l’informatique, les télécommunications, la biotechnologie, entre autres. Ici, il faut compter environ 6 337 €/m², tous biens confondus.
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