Limitrophe de Bordeaux, Floirac s’étale sur la rive droite de la Garonne, au sud de Cenon. Ses 17 749 habitants bénéficient de toutes les commodités de la métropole de Bordeaux. Son marché immobilier peut motiver une installation dans la commune, à la location comme à l’achat. Mais où s’installer à Floirac ? Présentation des meilleurs quartiers.
Prix abordables et connectivité
En février 2025, le prix moyen du m² à Floirac s’établit à 3 064 €/m² à l’achat. Il est de 14 €/m² à la location. Des prix inférieurs à ceux relevés à Bordeaux (respectivement 4 594 €/m² 16 €/m²).
Métamorphosée par le renouvellement urbain, Floirac attire de plus en plus de ménages aisés soucieux de disposer d’une surface habitable plus importante sans s’éloigner de la capitale girondine. Floirac est desservie par la ligne A du tramway bordelais (arrêt Floirac-Dravemont) et par 6 lignes de bus (16-25-28-32-60-65).
Production viticole de renommée mondiale, aéronautique, agro-alimentaire ou bois-papier, la Gironde est un département dynamique. La Métropole de Bordeaux accueille de nombreuses zones d’activité. La proximité de l’océan, de la forêt landaise et des Pyrénées offre d’innombrables possibilités de sortie.
Les Plateaux : paisible et familial
Situé en limite de Bouliac dans le Haut-Floirac, ce quartier résidentiel accueille de nombreux lotissements. Il est composé de jolies maisons avec jardin. La municipalité entretient en outre de beaux espaces verts.
Le quartier des Plateaux accueille le superbe domaine de la Burthe : 70 hectares de nature dédiés à la détente. Un atout pour les familles désireuses de conjuguer vie au vert et commodités. Le quartier longe la rocade de Bordeaux (N20) et permet de rejoindre rapidement toutes les destinations de l’agglomération bordelaise.
Les prix affichés aux Plateaux sont dans la moyenne de ceux de la commune : comptez 3 054 €/m² en moyenne pour acquérir une maison dans ce quartier paisible et 3 205 €/m² pour un appartement.
La Souys : un quartier animé
Ce quartier animé est directement connecté à Bordeaux via le quai éponyme et le pont Simone-Veil situé sur la commune voisine de Bègles. Le m² se négocie en moyenne à la location à 14 €. C’est la destination idéale des candidats locataires en recherche de commodités de proximité.
À 3 243 € m², l’achat s’envisage plus aisément que dans la capitale girondine. Le quartier propose de bonnes opportunités aux primo-accédants comme aux investisseurs soucieux de leur rentabilité locative. La création du Parc Eiffel offre un tout nouvel espace vert aux habitants du quartier. Ce morceau de nature renforce son attractivité.
Gambetta : en cours de gentrification
Gambetta jouxte le quartier bordelais de la Bastide. Il attire de plus en plus de jeunes en quête d’une solution qu’ils ne trouvent pas dans ce dernier. Ce marché de report contribue à la gentrification de Gambetta. Les biens immobiliers du quartier prennent de la valeur.
Maison ou appartement, son offre immobilière répond à toutes les attentes. En limite nord du quartier, l’avenue de Branne connecte ce dernier directement à la rocade bordelaise. Le prix à la location à Gambetta se négocie autour de 14 € m². Le m² à l’achat à Gambetta s’établit à 3 295 €/m².
Le marché immobilier de Floirac bénéficie de la hausse des prix constatée à Bordeaux ces dernières années. De nombreux acheteurs ou locataires cherchent sur la rive droite de la Garonne des prestations qu’ils ne peuvent s’offrir dans la capitale girondine. Parallèlement, les rénovations urbaines réalisées ou projetées confortent cette attractivité. À la location comme à l’achat, découvrez toutes les opportunités actuelles à Floirac.
À retenir
- Floirac possède une situation idéale pour rejoindre aisément le centre-ville de Bordeaux.
- La diversité des quartiers permet de répondre à tous les profils de locataires ou d’acheteurs.
- Les prix de l’immobilier à Floirac restent encore abordables. C’est le moment d’acheter.
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