Vivre en Gironde : découvrez Saint-Vincent-de-Paul

Saint-Vincent-de-Paul bénéficie d’une situation géographique enviable. La commune occupe l’extrême nord de la région viticole de l’Entre-deux-Mers, sur la rive gauche de la Dordogne. Le village est proche de l’endroit où le cours d’eau se conflue avec la Garonne.

Le cadre naturel remarquable, au milieu d’une presqu’île verdoyante, offre aux habitants un environnement authentique, à proximité immédiate de l’agglomération bordelaise. Saint-Vincent-de-Paul se situe à seulement 19 kilomètres au nord-est de Bordeaux. Vous restez plus proche du centre de l’agglomération, en comparaison à d’autres villages prisés, comme Saint-Gervais, un peu plus au nord.

Le sentiment de proximité est renforcé par l’accès direct à l’autoroute A10, via l’échangeur 41, sur le territoire de la commune. Il permet de rejoindre le centre-ville de la capitale de la Gironde en moins de vingt minutes, si les conditions de circulation sont bonnes.

Saint-Vincent-de-Paul présente un marché à taille humaine : le parc immobilier local totalisait moins de 450 logements, selon le dernier recensement connu en 2021. Le faible nombre de biens disponibles en fait un secteur prisé, où les opportunités doivent être saisies sans attendre trop longtemps.

En matière de valorisation, le village affiche toutefois des tarifs accessibles, pour le secteur de l’Entre-deux-Mers. Selon la carte des prix SeLoger, le prix au mètre carré atteignait 2 422 € en novembre 2024. En comparaison, sa voisine immédiate, Ambarès-et-Lagrave, plus au sud, dépasse 2 800 €. Certains biens vétustes, accessibles dès 1 200 € le mètre carré, tendent à faire diminuer la moyenne des prix sur place. À l’opposé, les maisons de Saint-Vincent-de-Paul aux meilleures prestations dépassent aisément le seuil des 3 000 € au mètre carré.

Le paysage immobilier de la commune est dominé par l’habitat individuel. Les maisons, de construction traditionnelle ou pavillonnaire, représentent 91,7 % du parc. La prédominance des maisons individuelles offre aux acquéreurs un large choix de biens, de la petite maison de campagne à la villa spacieuse.

Enfin, le parc immobilier local présente une certaine homogénéité : la majorité des constructions datent de la période de 1971 à 1990. Elle correspond à une phase d’expansion démographique importante de la commune, au cours de laquelle sa population a presque doublé.

Fatigué de vivre dans l’agitation de Bordeaux ? Saint-Vincent-de-Paul offre un cadre de vie attractif, alliant le calme de la campagne à la proximité très pratique des commodités urbaines.

• Éloigné de l’agitation urbaine, le village vous offre un environnement de vie paisible, authentique, le tout à proximité immédiate de l’autoroute.
• La commune bénéficie de l’environnement naturel préservé de l’Entre-deux-Mers. Les possibilités de balades et d’activités de plein air sont nombreuses.
• Sur le plan immobilier, le différentiel de prix en comparaison de Bordeaux va du simple au double ! Vous trouvez sur place des biens de qualité, dont une majorité de maisons individuelles spacieuses, souvent dotées de beaux extérieurs.
• La commune dispose d’un fort potentiel de valorisation, au confluent des fleuves, mais aussi des infrastructures routières. De nouveaux projets d’aménagement ne sont pas à exclure dans les années à venir.

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Vous recherchez une forme de tranquillité, sans trop vous éloigner du centre-ville de Bordeaux ? Saint-Vincent-de-Paul offre un équilibre intéressant entre vos différentes priorités personnelles. Vous y trouverez un cadre de vie serein, un patrimoine riche et une communauté accueillante. Découvrez les biens à vendre ou à louer dans le village !