Depuis 2015, le prix immobilier à Rouen a augmenté de 23 % !

Rouen 2015 (2 345 €/m²) vs Rouen 2021 (2 894 €/m²)

23 % ! Et même 23,4 % si l’on veut être précis. Selon les données que collecte régulièrement le Baromètre LPI-SeLoger, il coûte 23,4 % plus cher de devenir propriétaire d’un logement à Rouen en 2021 qu’en 2015. Jugez plutôt, en septembre 2015, le prix au mètre carré dans la Ville aux Cent Clochers se limitait à 2 345 €. En septembre 2021, soit six années plus tard, le prix au m² à Rouen atteint 2 894 € (2 894 − 2 345 / 2 345 × 100 = 23,4, NdlR) ! Pour autant, force est de reconnaître que, pour une métropole de cette importance, tant démographiquement qu’économiquement, Rouen se caractérise par un prix de l'immobilier qui demeure relativement abordable. Mais alors, comment en est-on arrivé là ? Et pourquoi les prix des logements à Rouen accusent ils plus de 20 % de hausse sexennale ?

Dans la préfecture de Seine-Maritime comme ailleurs, la hausse persistante du prix de l’immobilier ancien  procède de la réunion de plusieurs facteurs. Tout d’abord, la demande s’est considérablement accrue mais l’offre, quant à elle, n’a pas augmenté dans les mêmes proportions. Il est d’ailleurs intéressant de noter que si la hausse du prix de l’immobilier s’est intensifiée au cours des derniers mois, c’est parce que la demande s’est renforcée mais que la rareté des biens à vendre s’est, de son côté, accentuée... D’autre part, dans la Cité de Rollon comme ailleurs, la pénurie de logements neufs et la baisse de la construction neuve fait - mécaniquement - s’accélérer la hausse des prix dans l’ancien.

À Rouen, la hausse des prix immobiliers s’accélère !

Nous l’avons vu, depuis six ans maintenant, les prix des logements s’orientent à la hausse pour se porter, en septembre 2021, à 2 894 € du m². Mais à la lecture du Baromètre LPI-SeLoger, on constate qu’à Rouen, l’accélération des prix est particulièrement nette depuis 1 an. Toutes choses étant égales par ailleurs, alors qu’entre les mois de septembre 2020 et septembre 2021, les prix au m² progressent de 9,6 % sur 1 an, au cours des six années précédentes, la plus forte hausse annuelle (en septembre 2018) ne dépassait pas 4,6 %. Contre toute attente, en septembre 2017 et en septembre 2015, le prix de l’immobilier rouennais reculait - respectivement -  de 4,2 % et de 2,7 % sur 1 an.

 Sur les six dernières années, c’est donc bel et bien la hausse des prix qui prévaut. Intra-muros, force est de constater que, s’ils ont augmenté dans toute la ville, acheter un bien immobilier coûte (toujours) de moins en moins cher à mesure que l’on s’éloigne de l’hyper-centre. De même, des écarts de prix persistent. C’est (encore) le cas, par exemple, entre des quartiers comme Grand Mare et Vieux Marché-Cathédrale ou encore (bien que l’écart tende à se réduire) entre Rouen rive droite et Rouen rive gauche.

Les prix au m² à Rouen depuis 2015

Source : Baromètre LPI-SeLoger