Rechercher un article

On vous aide dans votre projet

Depuis 2015, le prix immobilier à Rouen a augmenté de 23 % !

En l’espace de six ans, c’est-à-dire depuis le mois de septembre 2015, les prix des logements à Rouen ont augmenté de 23,4 % ! En moyenne, cela équivaut à 4 % de hausse annuelle depuis 2015… Pourquoi une telle hausse des prix de l’immobilier ? Éléments de réponse.

En cours de chargement...

Sommaire

Rouen 2015 (2 345 €/m²) vs Rouen 2021 (2 894 €/m²)

23 % ! Et même 23,4 % si l’on veut être précis. Selon les données que collecte régulièrement le Baromètre LPI-SeLoger, il coûte 23,4 % plus cher de devenir propriétaire d’un logement à Rouen en 2021 qu’en 2015. Jugez plutôt, en septembre 2015, le prix au mètre carré dans la Ville aux Cent Clochers se limitait à 2 345 €. En septembre 2021, soit six années plus tard, le prix au m² à Rouen atteint 2 894 € (2 894 − 2 345 / 2 345 × 100 = 23,4, NdlR) ! Pour autant, force est de reconnaître que, pour une métropole de cette importance, tant démographiquement qu’économiquement, Rouen se caractérise par un prix de l'immobilier qui demeure relativement abordable. Mais alors, comment en est-on arrivé là ? Et pourquoi les prix des logements à Rouen accusent ils plus de 20 % de hausse sexennale ?

Dans la préfecture de Seine-Maritime comme ailleurs, la hausse persistante du prix de l’immobilier ancien  procède de la réunion de plusieurs facteurs. Tout d’abord, la demande s’est considérablement accrue mais l’offre, quant à elle, n’a pas augmenté dans les mêmes proportions. Il est d’ailleurs intéressant de noter que si la hausse du prix de l’immobilier s’est intensifiée au cours des derniers mois, c’est parce que la demande s’est renforcée mais que la rareté des biens à vendre s’est, de son côté, accentuée... D’autre part, dans la Cité de Rollon comme ailleurs, la pénurie de logements neufs et la baisse de la construction neuve fait - mécaniquement - s’accélérer la hausse des prix dans l’ancien.

Bon à savoir
  • En septembre 2021, le prix au mètre carré à Rouen atteignait 2 894 € au terme de 9,6 % de hausse sur 1 an.
  • En septembre 2015, il était de 2 345 € après avoir reculé de 2,7 % sur les douze derniers mois.

Source : Baromètre LPI-SeLoger

À Rouen, la hausse des prix immobiliers s’accélère !

Nous l’avons vu, depuis six ans maintenant, les prix des logements s’orientent à la hausse pour se porter, en septembre 2021, à 2 894 € du m². Mais à la lecture du Baromètre LPI-SeLoger, on constate qu’à Rouen, l’accélération des prix est particulièrement nette depuis 1 an. Toutes choses étant égales par ailleurs, alors qu’entre les mois de septembre 2020 et septembre 2021, les prix au m² progressent de 9,6 % sur 1 an, au cours des six années précédentes, la plus forte hausse annuelle (en septembre 2018) ne dépassait pas 4,6 %. Contre toute attente, en septembre 2017 et en septembre 2015, le prix de l’immobilier rouennais reculait - respectivement -  de 4,2 % et de 2,7 % sur 1 an.

 Sur les six dernières années, c’est donc bel et bien la hausse des prix qui prévaut. Intra-muros, force est de constater que, s’ils ont augmenté dans toute la ville, acheter un bien immobilier coûte (toujours) de moins en moins cher à mesure que l’on s’éloigne de l’hyper-centre. De même, des écarts de prix persistent. C’est (encore) le cas, par exemple, entre des quartiers comme Grand Mare et Vieux Marché-Cathédrale ou encore (bien que l’écart tende à se réduire) entre Rouen rive droite et Rouen rive gauche.

Les prix au m² à Rouen depuis 2015

Quand ? Combien ?
Septembre 2021 2 894 €
Septembre 2020 2 570 €
Septembre 2019 2 543 €
Septembre 2018 2 415 €
Septembre 2017 2 264 €
Septembre 2016 2 393 €
Septembre 2015 2 345 €

Source : Baromètre LPI-SeLoger