Quels sont les biens immobiliers les plus prisés à Angers ?
À Angers, les acheteurs plébiscitent les petites et moyennes surfaces situées en centre-ville. Autre bien immobilier prisé : la maison individuelle avec jardin. Trouver ce type de logement, très rare dans la métropole, implique toutefois d’élargir ses recherches à la périphérie.
T1, T2, T3 et maisons : des biens très demandés à Angers
La tension, qui caractérise le marché de l'immobilier à Angers, fait que les logements s'y vendent très rapidement et que leurs prix ne sont que peu (voire pas du tout !) négociés. « Pour un logement que j'aurai rentré, il n’est pas rare que je reçoive trois ou quatre propositions "au prix" » précise Laurent Bouly, gérant de l'agence immobilière Nestenn, à Angers. 23 % des recherches de logement se concentrent sur les T3. Viennent ensuite les biens de 5 pièces et plus, puis les T2. « Sur Angers les T1, les T2 et les T3 sont très recherchés, tout comme la maison avec quatre chambres » indique Laurent Bouly. Les Angevins sont, en effet, très nombreux à souhaiter s’installer dans une maison avec jardin, un bien qu’il est - hélas - devenu quasi impossible de trouver dans la préfecture du Maine-et-Loire. Les acquéreurs en quête d’un bien familial se tournent donc vers la périphérie. Bouchemaine, Trélazé ou encore les Ponts-de-Cé constituent des marchés de report privilégiés. Ces villes, situées sur le territoire de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, offrent un cadre de vie agréable ainsi qu’un accès rapide à la capitale angevine (entre 10 et 20 minutes en voiture).
62 % des acheteurs souhaitent acquérir un logement d’une surface comprise entre 40 m² et 99 m².
(Source : SeLoger)
L’investissement locatif en pleine croissance sur les petites surfaces
L’investissement locatif, en plein essor, concerne essentiellement les T1, T2 et T3 situés en centre-ville. Du fait de la raréfaction de l'offre, les investisseurs sont pratiquement assurés de trouver facilement un locataire. C'est d'ailleurs à Angers que les deux pièces se louent le plus rapidement. Selon le Baromètre des loyers SeLoger, à Angers, un T2 meublé se loue, en moyenne, en deux jours et s'il s'agit d'une location vide, comptez trois jours seulement.
Les maisons aussi suscitent l'intérêt des investisseurs
Si les petites superficies sont le Graal des investisseurs locatifs, ceux-ci sont de plus en plus nombreux à s'intéresser aux maisons. « Il est intéressant de voir que sur Angers, la colocation prend de l’ampleur. Un nombre croissant d’investisseurs achètent ainsi un grand appartement ou une maison et proposent de la colocation » indique Laurent Bouly. On les comprend car la rentabilité est très avantageuse. « Pour une maison, le loyer pourra facilement passer de 1 000 € par mois à 1 400 € par mois ».
Le prix des maisons dans la métropole d’Angers
| Villes | Prix/m² |
|---|---|
| Avrillé | 2 392 € |
| Montreuil-Juigné | 2 342 € |
| Beaucouzé | 2 494 € |
| Saint-Barthélemy-d’Anjou | 2 198 € |
| Saint-Sylvain-d'Anjou | 2 305 € |
Source : SeLoger
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