Les murailles de sa cité médiévale fascinent depuis toujours, mais Carcassonne s’impose aussi comme une ville aux nombreuses opportunités immobilières. Redécouvrez la préfecture de l’Aude.
Carcassonne : au carrefour de tous les chemins
Avec 46 700 habitants recensés en 2013 et une aire urbaine qui en compte un près de 100 000, Carcassonne ne se classe certes pas parmi les plus grandes agglomérations du Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées mais bénéficie d’une notoriété qui dépasse largement sa taille. La cité médiévale de Carcassonne, remarquablement préservée et restaurée par Viollet-le-Duc au XIXe siècle, a eu le privilège d’une inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO et draine depuis un flux constant de touristes, qui contribuent à la prospérité économique de la ville.
Bon à savoir
Idéalement située à un carrefour entre deux axes majeurs de circulation, Carcassonne place ses habitants entre le Massif central et les Pyrénées d’une part, mais aussi entre l’Aquitaine et la Méditerranée d’autre part.
Quels quartiers privilégier à Carcassonne ?
La Cité de Carcassonne, qui constitue le cœur historique de la ville, est le secteur le plus prestigieux mais pas le plus prisé des habitants, en raison des nombreuses contraintes associées à la vie dans ce quartier. Outre l’agitation perpétuelle causée par les touristes, la Cité est juchée en hauteur sur un promontoire et n’est pas d’un accès facile au quotidien, notamment en juillet et en août lorsque la circulation automobile y est temporairement interdite. Même en dehors de cette période, le stationnement peut constituer un réel problème. L’habitat, enfin et surtout, y est exclusivement ancien et souvent même assez vétuste. Les Carcassonnais s’installent en majorité dans le quartier de la Trivalle, au pied de la Cité, mais aussi dans la ville basse et les très nombreux faubourgs et hameaux plus éloignés de la ville comme Herminis, Maquens, Montlegun ou Villalbe.
Comptez 1 090 € du m² pour un appartement dans l'ancien. © philipus
Bon à savoir
Avec une superficie de plus de 60 km², Carcassonne est loin de se résumer à son centre historique et offre de nombreuses opportunités pour les acquéreurs rêvant d’un bien immobilier individuel et contemporain !
L’une des villes de la région où l’immobilier est le moins cher
La ville de Carcassonne, dans son ensemble, se distingue par des prix très accessibles dans le domaine de l’immobilier. Un appartement part en moyenne pour 1 090 € le m² à peine tandis qu’une maison revient à 1 390 € le m². Une spécificité due en partie au grand nombre de logements vacants (14,2 % sur un parc total de 26 565 logements, notamment dans la Cité). Certaines communes limitrophes sont nettement plus valorisées et attirent des acquéreurs aux moyens plus importants : Palaja, au sud, exige par exemple de débourser en moyenne 1 710 € du m². Même chose pour Pennautier, au nord, où les prix atteignent actuellement 1 660 € du m².
Bon à savoir
Carcassonne est desservie par l’A61, dite « autoroute des Deux Mers », ce qui permet de rallier facilement à la fois Bordeaux, Toulouse et Montpellier. La gare de Carcassonne est située quant à elle sur la ligne SNCF Toulouse-Sète. L’aéroport « Carcassonne en Pays Cathare - Sud de France », enfin, est situé dans une zone d’activités à l’ouest de la Cité. L’aéroport assure principalement des liaisons vers les îles britanniques ou la Belgique.
Histoire de Tour de France
La ville de Carcassonne a déjà assuré huit fois le rôle de ville-étape au cours de l’histoire du Tour de France.
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