Le Havre : « Les secteurs de l’Hôtel de Ville et de la plage sont très demandés »
Alors que la crise sanitaire aurait pu faire reculer les potentiels acquéreurs, le marché immobilier du Havre garde le cap. La recherche de biens avec extérieur fait désormais partie des critères clés. Malgré certains secteurs plus recherchés que d’autres, la demande reste soutenue partout comme nous l’explique Maxime Matringhend, responsable de l’agence Albert 1er au Havre.
Les potentiels acquéreurs peuvent-ils espérer une baisse des prix des logements au Havre et ses environs ?
Malgré le contexte de crise sanitaire, le marché immobilier est resté dynamique au Havre et dans les alentours. Et pour cause, il y a une forte demande face à peu d’offres à l’heure actuelle. Des biens à peine mis en vente trouvaient acquéreurs en quelques jours, avant même que nous ayons eu le temps de diffuser l’annonce en ligne. Si les prix des biens sont cohérents avec le marché, il est inutile pour les vendeurs d’appliquer une baisse. Je ne crois donc pas à une baisse des prix sur notre secteur, dynamique et porteur, quand bien même les taux bancaires augmentent. Si une baisse est enregistrée, elle ne sera pas vraiment significative en tous les cas.
Le prix immobilier au Havre est de 2 140 €/m² (Source : Baromètre LPI-SeLoger).
Selon vous, dans quel état d’esprit se trouvent vos clients par rapport à leur projet immobilier ?
Malgré la crise sanitaire, une majorité de nos clients a gardé en tête son projet immobilier avec l’envie de le concrétiser. D’autres l’ont mis en suspens sans pour autant y renoncer. Seuls leurs critères ont changé puisqu’il est question de faire l’acquisition d’une maison avec jardin ou d’un bien possédant un extérieur. Cela les oblige donc à mettre à jour leur dossier auprès des banques, mais cela n’entame pas leur envie de devenir propriétaires. Au-delà de l’investissement dans la pierre qui demeure un projet pertinent, nos clients souhaitent aussi mettre leur famille à l’abri et l’achat d’un bien est une façon concrète d’y parvenir.
Le prix d’un appartement de 70 m² en plein centre du Havre se situe entre 180 000 et 220 000 € selon Maxime Matringhend, responsable de l’agence Albert 1er au Havre.
Quels sont les secteurs du Havre et les biens immobiliers les plus prisés ?
Les appartements avec balcon situés en cœur de ville restent très demandés, tout comme les secteurs de l’Hôtel de Ville et de la plage. En périphérie, les communes situées à l’ouest du Havre séduisent les acquéreurs en quête d’une maison. À Sainte-Adresse par exemple, commune de moins de 10 000 habitants, comptez plus de 300 000 € pour une maison de 90 m² avec un petit jardin. D’autres communes ont la cote comme celles de Sanvic et de Sainte-Cécile avec des prix oscillant entre 200 000 et 300 000 € selon les mêmes critères, notamment un qui a pris de l’importance ces dernières semaines : avoir un extérieur, même une petite surface.
Des secteurs havrais sont-ils un peu délaissés et vont-ils le rester ?
Des secteurs clés et des biens spécifiques sont plus recherchés que d’autres, mais on ne compte pas de quartiers ou de zones délaissés. Le Havre et sa périphérie plaisent et le ratio offre/demande le confirme. Nos équipes peuvent donc travailler dans une zone assez étendue et permettant à tous les budgets d’investir, quitte à s’éloigner un peu afin de profiter d’une meilleure qualité de vie, même la vie havraise est bien agréable.
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