La Chapelle-sur-Erdre : un havre de paix au nord de Nantes

La Chapelle-sur-Erdre une ville en mouvement

La Chapelle-sur-Erdre est une vaste commune de plus de 33 km², qui s’étend juste au nord de Nantes, au-delà des Portes de Gesvres et de La Chapelle et du boulevard périphérique. Bordée à la fois par l'Erdre, le Gesvres et l'Hocmard, la commune offre un cadre de vie verdoyant et agréable à l’ensemble de sa population. Elle attire en majorité des familles : un tiers des 18 412 habitants recensés sont ainsi âgés de moins de vingt ans ! Un succès que la commune doit aussi à la proximité des universités, grandes écoles et instituts de formation nantais. On distingue généralement le sud de La Chapelle-sur-Erdre, plus proche de Nantes et largement couvert d’une multitude de quartiers pavillonnaires (Le Plessis, La Bussonière, La Chesnaie…), de la zone nord où l’habitat reste un peu plus dispersé et semi-rural (La Picardière, la Mirais…).

Lotissement de la rue Charles de Gaulle à La Chapelle-sur-Erdre. © Digital-content-expert.com

Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre

Réputée pour son cadre de vie adapté aux familles, La Chapelle-sur-Erdre suscite la convoitise de nombreux jeunes actifs nantais qui souhaitent quitter le centre de l’agglomération et ses contraintes pour fonder un foyer. La demande de logement est forte localement, ce qui entraîne une valorisation des biens immobiliers. Pour acheter un appartement à La Chapelle-sur-Erdre, le tarif moyen actuel se situe à environ 2 600 € par m², soit un niveau globalement comparable à d’autres communes de la couronne nord comme Treillières ou Sucé-sur-Erdre. L’acquisition d’une maison individuelle exigera de débourser typiquement 2 450 à 2 500 € par m².

Les biens très récents ou haut de gamme peuvent frôler la barre des 3 000 € par m². © Digital-content-expert.com

Et dans l'immobilier neuf ?

Préférez-vous habiter au bord de l’Erdre ou de l’Hocmard, en plein centre-ville, à proximité des commerces, dans un secteur un peu plus isolé ? Les copropriétés neuves en cours de réservation ou de construction de certains promoteurs comme Bouygues Immobilier ou Presqu’île Construction vous permettent facilement de trouver un appartement dont l'environnement répondra à vos attentes. Les Allées de la Roussière, La Pinède ou encore L’Orée du Bois profitent du cadre naturel privilégié de La Chapelle-sur-Erdre pour attirer de nombreux nouveaux résidents. La proximité du pôle universitaire nantais et d’autres écoles peut aussi rendre intéressant l’achat d’un bien neuf à La Chapelle-sur-Erdre dans une stratégie d’investissement locatif Pinel !

Rue commerçante Martin Luther King de La Chapelle-sur-Erdre. © Digital-content-expert.com

Les transports à La Chapelle-sur-Erdre

Le sud de la ville est bordé à la fois par le boulevard périphérique de Nantes et par l’autoroute A11 assurant la liaison entre Nantes et Paris. Au carrefour du Bassin nantais nord, la ville peut donc s’avérer un choix intéressant si vous devez vous soumettre à des migrations pendulaires pour exercer votre profession. La descente en voiture vers l’hypercentre de Nantes peut cependant nécessiter jusqu’à une bonne demi-heure en cas de circulation capricieuse. Trois lignes de bus de la SEMITAN effectuent la navette quotidienne entre La Chapelle-sur-Erdre et Nantes. Les lignes de tramway ne passent pas dans la commune mais cette dernière bénéficie, depuis 2014, d’un tout nouveau « tram-train » assurant quatre arrêts locaux aux gares de Babinière, Erdre-Active, La Chapelle-Centre et enfin La Chapelle-Aulnay.

Gare du "tram-train" - La Chapelle centre à La Chapelle-sur-Erdre. © Digital-content-expert.com