Lambersart, une commune bordée par la Deûle aux portes de Lille
Située au nord-ouest de Lille, au bord de la Deûle, Lambersart est réputée pour ses maisons cossues et pour sa quiétude. Sa diversité en biens immobiliers attire toujours un peu plus les acheteurs.
Lambersart : un cadre de vie naturel privilégié
Lambersart est une commune résidentielle située au nord-ouest de Lille, de l’autre côté de la Deûle et du quartier lillois de Vauban-Esquermes. Assez largement urbanisée au cours du XXème siècle, la ville a arrêté de grandir depuis le début des années1980. La population se maintient à environ 28 500 habitants. Fortement marquée par les années au cours desquelles elle n’était encore qu’un lieu de repos pour les riches Lillois, Lambersart affiche encore aujourd’hui une architecture atypique au sein de l’agglomération lilloise, avec certaines façades qui rappellent plus volontiers les villas de vacances de la Côte d’Opale. L’expansion régulée de la ville a permis de préserver et de mettre en valeur un cadre naturel privilégié. Même à l’intérieur de la ville, les habitants peuvent compter sur différents espaces verts agréables comme le parc des Charmettes ou encore le Jardin Écologique du Pont Royal. Différents équipements sportifs (stade Guy Lefort, salle Pierre de Coubertin…) et culturels (musée Le Colysée, Ciné Lambersart…) améliorent encore la qualité de vie souvent enviée des Lambersartois.
La rue du Maréchal Leclerc et sa salle des fêtes André Malraux. © Digital-content-expert.com
Les berges de la Deûle aménagées
A proximité du bois de la Citadelle, les berges de la Deûle, autrefois délaissées, ont fait l’objet d’un travail intense de remise en état avec de nouvelles plantations de végétation aquatique qui ont attiré progressivement une faune toujours plus riche et diversifiée.
La rue du Bourg et l'église Ste Caliste. © Digital-content-expert.com
Un marché immobilier adapté à tous les budgets
Au sein des grandes villes résidentielles de la première couronne et malgré sa réputation, Lambersart affiche des tarifs immobiliers finalement assez comparables à ceux de Saint-André-lez-Lille ou de Marquette-lez-Lille. Si votre intention est d’acheter un appartement à Lambersart, un bien proposant des prestations standard vous coûtera environ 2 300 €/m². Cette moyenne cache cependant des disparités extrêmement fortes selon la qualité des biens à vendre ou leur localisation exacte. Certains logements en copropriété nécessitant des travaux ou situés dans les zones les moins « porteuses » peuvent se négocier dès 1 500 €/m² ! A l’inverse, n’espérez pas trouver un bien de prestige à moins de 2 800 € ou 2 900 €/m². Le mètre carré de maison est, en moyenne, quasiment aussi cher que pour un appartement : 2 290 €.
La rue de l'Avenir, rue commerçante de la commune. © Digital-content-expert.com
Le marché locatif à Lambersart
Un peu plus de 36 % des Lambersartois sont locataires. Ils paient en moyenne 10,20 €/m²/mois.
Et pour l'immobilier neuf ?
La ville de Lambersart est fortement contrainte au niveau de la disponibilité du foncier et ne compte donc aucun projet immobilier neuf dans l’immédiat. Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un logement neuf vendu sur plan dans le secteur, la meilleure option consiste à vous tourner vers les promoteurs actifs dans certaines communes voisines dont notamment Saint-André-lez-Lille et Lomme.
La rue Desmazières, pôle d'animation municipale. © Digital-content-expert.com
L'offre scolaire à Lambersart
Elle est abondante et adaptée à une population très familiale. La ville compte pas moins d’une dizaine d’écoles primaires, plusieurs collèges et deux lycées.
Les transports à Lambersart
La ville de Lambersart est longée au sud par la ligne n°2 du métro de Lille Métropole (Saint-Philibert – CH Dron). Trois arrêts desservent le territoire de la commune et permettent donc aux habitants de rejoindre rapidement l’hypercentre lillois, via une première correspondance avec la ligne 1 au niveau de la porte des Postes et une seconde à Lille-Flandres. Outre ses sept stations V’Lille, toujours pratiques pour enfourcher un vélo et effectuer un court trajet, la ville de Lambersart est traversée par quatre lignes de bus différentes dont la ligne « Corolle ». Cette dernière assure un itinéraire circulaire autour de Lille et permet donc d’atteindre assez facilement d’autres villes de la première couronne comme Lomme ou Saint-André.
L'avenue du Maréchal Foch et le collège Anne Franck. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Une opportunité immobilière à Lambersart se refuse rarement lorsqu’elle se présente ! La ville, assez cotée, offre un cadre de vie au vert à deux pas des portes de Lille.
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