Le centre-ville de Rennes, un quartier attractif où l'immobilier est valorisé

Le cœur de la ville de Rennes

Le « quartier Centre » de Rennes correspond certes aux limites du centre historique de la ville, mais pas uniquement. Cette zone d'un peu plus de 1,6 km² s'étend aujourd'hui au sud et au-delà des rives de la Vilaine, pour former un ensemble à la fois riche et complexe sur le plan immobilier et architectural.

Vue sur la Place Saint-Germain à Rennes © Digital-content-expert.com

Un quartier, trois secteurs à l'identité très marquée

• 1. Le  « Vieux Rennes »

Le « Vieux Rennes », entre la place Sainte-Anne au nord et la Vilaine au sud, est la partie du quartier qui correspond le mieux au Rennes des cartes postales. Outre ses nombreux monuments qui en font la partie la plus visitée de la ville (Parlement de Bretagne, hôtel de ville, Opéra, musée des Beaux-Arts), la vieille ville retient l'attention par ses bâtiments typiques à pans de bois mais aussi par ses majestueuses « portes mordelaises », judicieusement conservées après la destruction des remparts.

La Place de la République et le Palais du commerce © Digital-content-expert.com

• 2. le secteur de Dinan/Saint-Malo

Au nord de la place Sainte-Anne et jusqu'à l'écluse de l'Auberge de Jeunesse, le secteur de Dinan/Saint-Malo est lui aussi l'un des plus anciens de la grande ville bretonne. Autrefois à vocation mi-agricole mi-artisanale, Dinan/Saint-Malo a acquis une dimension plus résidentielle à partir des années 1930 et de la construction d'un grand lotissement du côté du boulevard de Chézy.

Vue sur l'Opéra de Rennes - Place de la Mairie © Digital-content-expert.com

• 3. Le secteur dénommé « Colombier - Champ-de-Mars »

La zone située au sud de la Vilaine, autrefois dominée par la silhouette de la caserne du Colombier, a complètement changé de visage à partir des années 1970 suite à la destruction du bâtiment. Ce secteur dénommé « Colombier - Champ-de-Mars », désormais emblématique de l'urbanisme moderne sur dalle, abrite plusieurs centres commerciaux, des cinémas et une large esplanade piétonne.

Le Cours des alliés et l'Espace des sciences © Digital-content-expert.com

Quel prix pour acheter dans le centre-ville de Rennes ?

Pour un acquéreur, le centre-ville s'impose comme le quartier le plus cher de Rennes. Pour devenir l'heureux propriétaire d'un appartement au bord de la Vilaine ou à proximité de Sainte-Anne, il faut débourser en moyenne 2 994 € par m². Les maisons de ville, bien plus rares, sont encore plus chères que les biens en copropriété et se négocient à 3 524 € le m². Au-delà de cette moyenne, notons que la fourchette supérieure, pour les biens haut de gamme et très qualitatifs, atteint 3 945 € pour un appartement et jusqu'à 4 600 € pour une maison. Ce niveau de prix est supérieur à celui pratiqué dans le quartier du Thabor, situé juste à l'est et lui aussi particulièrement prestigieux.

La Rue d'Antrain © Digital-content-expert.com

Un centre-ville qui dispose du métro

Quand on vit dans le centre-ville, on n'a pas besoin de voiture ! Outre les nombreuses lignes de bus du STAR, le centre-ville est desservi du nord au sud par quatre stations de la ligne de métro (République, Sainte-Anne, Charles de Gaulle, Gares). Une correspondance est par ailleurs prévue à la station Sainte-Anne avec la future ligne B, qui verra normalement le jour en 2019. Rappelons enfin que la gare ferroviaire de Rennes est idéalement située dans le secteur du Colombier/Champ-de-Mars.

La rue Gambetta et la Piscine Saint Georges © Digital-content-expert.com