Metz : « le marché immobilier messin se porte bien malgré la crise sanitaire »
Metz est une ville très demandée du Grand Est où l’immobilier est encore abordable. Frédéric Satti et Mikaël Wallerich, directeurs de l’agence Stéphane Plaza Metz Sud, à Metz, nous en disent plus sur son marché immobilier.
Quel est le secteur d’activité de votre agence ?
L’agence est implantée au sud du centre-ville de Metz, dans le quartier de la Nouvelle Ville. Nous couvrons l’intégralité de la commune, mais proposons également des biens à la vente dans les villes de la première couronne messine, dans un rayon de 20 km.
À quel type de clientèle avez-vous affaire sur Metz ?
Nous n’avons pas réellement de clientèle type sur Metz, notre clientèle est très variée. Les primo-accédants sont nombreux sur le secteur, mais nous accompagnons par ailleurs dans leur recherche immobilière des jeunes actifs, des retraités ainsi que des investisseurs.
« Un logement au prix du marché se vend entre une et six semaines sur Metz »
Frédéric Satti et Mikaël Wallerich, directeurs de l’agence Stéphane Plaza Metz Sud à Metz
Quels sont les principaux atouts de la ville de Metz ?
Metz est une commune dynamique au cœur de la région Grand Est. Pôle économique majeur, il ne faut que 1 heure 30 en TGV pour rejoindre Paris et 45 minutes pour relier la capitale du Luxembourg. Ville d’art et d’histoire, son centre-ville historique, au cœur duquel se dresse la cathédrale Saint-Étienne, est un secteur commerçant très apprécié des Messins. De plus, Metz est une ville verdoyante avec plus de 580 hectares d’espaces verts, dont le parc de la Seille. Enfin, il est possible d’acheter sur Metz des biens à des prix abordables, ce qui séduit un grand nombre d’acquéreurs.
Quels sont les logements les plus recherchés sur la commune ?
Les acquéreurs privilégient les maisons avec jardin et garage. Concernant les appartements, au lendemain du premier confinement, la présence d’un espace extérieur est réellement devenue un critère de recherche incontournable. Les appartements avec balcon, terrasse ou jardin se vendent plus rapidement.
« Le marché immobilier messin restera dynamique tant que les taux d’intérêt resteront bas »
Frédéric Satti, directeur de l’agence Stéphane Plaza Metz Sud à Metz
Quels sont les secteurs plébiscités par les acquéreurs sur Metz ?
Le centre-ville messin est très demandé, mais les acquéreurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers les quartiers situés au sud de l’hypercentre. À ce titre, le quartier Impérial est très recherché. La gare de Metz se trouve sur son territoire et attire, notamment, les travailleurs transfrontaliers qui peuvent se rendre facilement au Luxembourg. Le secteur Sainte-Thérèse, très animé, est également prisé par les acquéreurs.
Quel est le prix moyen pour l’achat d’un appartement dans ces quartiers ?
Pour acheter un appartement dans l’ancien, les prix immobiliers à Metz oscillent entre 1 000 €/m² pour un bien à réhabiliter et atteignent jusqu’à 3 000 €/m² pour les logements ayant fait l’objet d’une rénovation complète. Dans le neuf, les prix sont supérieurs. Il faut compter entre 3 000 et 5 000 €/m² en fonction de l’état de l’appartement et de sa situation géographique.
Comment se porte le marché immobilier messin ?
Le marché n’a pas perdu en dynamisme. Nous avons même constaté un certain regain d’activité après le premier confinement. Les acquéreurs profitent encore de taux de crédit immobilier préférentiels, ce qui incite à se lancer dans un projet immobilier.
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