Au sud-ouest de l’agglomération strasbourgeoise, Ostwald fait partie des communes plébiscitées par les acquéreurs. Ses prix immobiliers y restent moins élevés que dans la capitale de la région Grand Est et ses atouts sont nombreux. Environnement préservé, accès rapide au centre-ville de Strasbourg grâce à la ligne B du tramway et dynamisme culturel comptent parmi les points forts de cette petite ville.
Des logements assez chers, mais plus accessibles qu’à Strasbourg
Commune limitrophe de Strasbourg, Ostwald affiche des prix immobiliers relativement élevés. Il faut en effet compter 2 800 €/m² en moyenne pour l’acquisition d’un bien. La valeur diminue légèrement sur le marché des appartements, le bien le plus recherché dans cette ville de près de 13 000 habitants. Un budget de 2 672 €/m² est nécessaire pour l’achat de ce type de logements. Si d’autres communes en première couronne de la métropole strasbourgeoise sont moins chères, Ostwald affiche néanmoins des prix attractifs au regard des valeurs affichées dans la préfecture du Bas-Rhin. À Strasbourg, un appartement dans l’ancien s’achète en effet 3 619 €/m², selon le baromètre LPI-SeLoger.
À Ostwald, les prix sont assez homogènes d’un quartier à l’autre. Ainsi, les acquéreurs doivent débourser 2 630 €/m² pour une maison dans le centre (secteur le moins cher) contre 2 865 €/m² dans l’ouest de la ville, zone la plus prisée. Concernant les appartements, l’écart est de 276 € entre la zone nord et le centre, ce qui représente une différence de 13 800 € pour l’achat d’un bien de 50 m².
Sur le marché de la location enfin, les prix sont également inférieurs à ceux observés à Strasbourg. Le prix des loyers à Ostwald s’élèvent à 12 €/m² en moyenne contre 14 €/m² dans la capitale de la région Grand Est.
Un éco-quartier, Les Rives du Bohrie, est en cours de développement à Ostwald. Habité depuis fin 2017, il continue d’accueillir des programmes immobiliers. À terme, ce secteur se composera de 1 500 logements.
La forêt au cœur de la ville
Ostwald attire les candidats à l’acquisition grâce à son image de ville à la campagne. Deux forêts aménagées couvrent une surface totale de 38 hectares, au nord et à l’est de la commune. Les habitants y trouvent un parcours de santé, un parc acrobatique ainsi qu’un sentier botanique. Plusieurs points d’eau, comme l’Ill, rivière qui borde la ville, ou encore les étangs Schott et Gerig, permettent également de profiter de la nature.
Les atouts d’Ostwald : dynamisme culturel et facilité d’accès !
Commune à l’environnement préservé, Ostwald n’en reste pas moins très bien reliée au réseau routier. La ville bénéficie du passage de l’autoroute (A35) sur son territoire et de la ligne B du tramway, qui permet d’accéder en 20 minutes à l’hypercentre de Strasbourg. Enfin, Ostwald est l’une des villes de l’agglomération strasbourgeoise les plus tournées vers la culture. Le Point d’Eau, espace composé de deux salles de spectacle, offre ainsi une programmation artistique dont le rayonnement dépasse largement les frontières de la commune.
Les prix immobiliers des villes proches d’Ostwald
| Villes | Prix au m² |
|---|---|
| Strasbourg | 3 154 € |
| Lingolsheim | 2 505 € |
| Geispolsheim | 2 594 € |
| Entzheim | 2 682 € |
| Illkirch-Graffenstaden | 2 934 € |
Source : SeLoger
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