Paris : quelle rentabilité locative pour un parking par arrondissement ?
Dans la capitale, les m² sont devenus une denrée rare et précieuse. Parce qu’ils dégagent une bonne rentabilité (autour de 5 %), les parkings sont particulièrement prisés des investisseurs. Découvrez les arrondissements où cet investissement immobilier est le plus rentable.
Parking parisiens : de 3,4 à 6,5 % de rentabilité locative
Au cas où vous en douteriez encore, investir dans un parking à Paris est un bon plan ! Selon les données recueillies par SeLoger, la rentabilité dont permet de profiter cet investissement va de 3,4 % dans le 17e arrondissement à 6,5 % dans le 1er en passant par 4,5 % dans le 20e et 5,6 % dans le 10e. Si la place de parking est aussi rentable, c’est parce que les fées de l’immobilier se sont penchées sur son berceau. Jugez plutôt, un prix d’achat - encore - abordable qui permet de minimiser la mise de départ, des frais d’entretien réduits à la portion congrue et des charges de copropriété qui font du rase-mottes. Mais si la place de parking, en tant qu’investissement locatif, ne manque pas de mérites, elle a aussi ses limites. Outre des frais de notaire plus élevés que pour une vente immobilière traditionnelle, la politique de la Ville de Paris qui vise à restreindre le nombre de voitures pourrait, à l’avenir, faire grimper le risque de vacance locative et venir ainsi ternir l’horizon des places de parkings…Mais pour le moment, force est de constater que la raréfaction des places de stationnement et la recrudescence des contraventions boostent encore la demande locative pour les places de parkings !
Bon à savoir
En contrepartie d'un ticket d'entrée et de contraintes réduits, le propriétaire d'une place de parking profite d'une réglementation plus souple (montant du loyer, durée du bail, conditions de résiliation…) que s'il louait un logement.
6,5 % de rentabilité dans le 1er arrondissement de Paris
Pour un rendement supérieur à 6 %, les chiffres récoltés par SeLoger montrent que c’est dans le 1er arrondissement qu’il faut investir dans une place de parking. Avec un taux de rendement qui atteint 5,7 %, les 6e et 13e arrondissements s’affichent en seconde place de notre palmarès des arrondissements parisiens où il est le plus avantageux d’investir dans une place de parking. Enfin, se hissent sur la troisième marche du podium les 4e, 8e et 10e arrondissements, avec plus de 5,6 % de rentabilité locative. Bien qu’ils soient excellents, ces scores sont toutefois à tempérer. En effet, il s’agit de la rentabilité locative « brute » qui s’obtient en calculant le ratio loyers annuels/prix d’achat du parking. Ne sont donc pas pris en compte les frais liés à l’entretien du bien ainsi qu’à sa fiscalité. Pour autant, dans le cas d’une place de parking, l’écart entre rentabilité « brute » et rentabilité « nette » est relativement restreint.
La rentabilité locative brute par arrondissement parisien
| Arr. | Prix de vente | Loyer | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| 1er | 38 845 € | 212 € | 6,5 % |
| 2e | 40 772 € | 186 € | 5,4 % |
| 3e | 47 506 € | 200 € | 5 % |
| 4 | 40 619 € | 190 € | 5,6 % |
| 5 | 37 526 € | 154 € | 4,9 % |
| 6 | 37 891 € | 181 € | 5,7 % |
| 7 | 43 465 € | 179 € | 4,9 % |
| 8 | 39 613 € | 185 € | 5,6 % |
| 9 | 34 327 € | 153 € | 5,3 % |
| 10 | 26 920 € | 126 € | 5,6 % |
| 11 | 27 103 € | 112 € | 4,9 % |
| 12 | 25 044 € | 105 € | 5 % |
| 13 | 20 083 € | 96 € | 5,7 % |
| 14 | 28 154 € | 109 € | 5,7 % |
| 15 | 28 447 € | 118 € | 4,6 % |
| 16 | 49 264 € | 200 € | 4,9 % |
| 17 | 45 704 € | 131 € | 4,8 % |
| 18 | 26 974 € | 119 € | 3,4 % |
| 19 | 20 209 € | 86 € | 5,2 % |
| 20 | 23 364 € | 89 € | 5,1 % |
Bon à savoir
Comptez 4,2 % de rentabilité nette pour une rentabilité brute de 5 %.
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