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«  Le prix immobilier est élevé à Cagnes-sur-Mer  : 4 200 €/m² »

«  Le prix immobilier est élevé à Cagnes-sur-Mer  : 4 200 €/m² »

Avec ses 3,5 kilomètres de plages au bord de la mer Méditerranée, Cagnes-sur-Mer séduit les acquéreurs. Jimmy Bazeau, gérant de l’agence Inter-Immo 06 à Cagnes-sur-Mer, nous renseigne sur l’immobilier cagnois.

«  Le prix immobilier est élevé à Cagnes-sur-Mer  : 4 200 €/m² »

Comment se porte le marché immobilier sur Cagnes-sur-Mer et ses environs ?

Le marché immobilier cagnois se porte très bien. Il a été peu impacté par la crise sanitaire que nous venons de traverser. Les acquéreurs ont repris leur projet immobilier interrompu pendant le confinement. Nous recevons chaque jour à l’agence de nouveaux clients à la recherche d’un bien sur la commune et dans ses alentours. Nous rencontrons une problématique de stock de logements pour répondre à cette très forte demande, ce qui maintient les prix à un niveau élevé.

Quel est le prix moyen pour acheter à Cagnes-sur-Mer et ses alentours ?

Le prix immobilier à Cagnes-sur-Mer est de 4 200 €/m². Sur le bord de mer, les acquéreurs doivent plutôt prévoir un budget de 6 000 €/m². Attention, ces prix ne sont qu’une moyenne. Ils varient d’un quartier de la commune à l’autre et suivant de nombreux critères (état du bien, exposition, cour extérieure ou non…). Sur Cros-de-Cagnes par exemple, une maison de pêcheur de 80 m² à rénover complètement, datant des années 1900 et à 20 mètres de la mer, est actuellement estimée à 380 000 €, soit 4 750 €/m². Ce même bien totalement rénové se négociera plutôt à 6 000 €/m². 

« Les acquéreurs privilégient le front de mer et le centre-ville cagnois »

Jimmy Bazeau, gérant de l’agence Inter-Immo 06 à Cagnes-sur-Mer

Quels sont les secteurs les plus demandés sur Cagnes-sur-Mer et ses alentours ?

Les acheteurs recherchent la proximité immédiate de la mer Méditerranée et des commerces. Ils souhaitent poser leur voiture et privilégier la marche. Le quartier Cros-de-Cagnes est très prisé, car il se situe à deux pas de la plage du Cros et n’est pas trop éloigné du centre-ville. Le centre-ville cagnois est également attractif. Le secteur des Hauts-de-Cagne, cœur médiéval de la ville, séduit les amateurs de vieilles pierres et ceux qui recherchent des maisons et appartements disposant d’une belle vue sur la mer.

Certains biens sont-ils plus prisés que d’autres dans la ville ?

Tout dépend du type d’acheteur auquel nous avons affaire. Tous les biens trouvent preneurs sur la commune. Les investisseurs qui souhaitent faire de la location saisonnière vont privilégier les studios. Ces petites surfaces attirent également les personnes qui souhaitent disposer d’un pied-à-terre dans la région. Les appartements, du F2 au F4, ont la préférence des actifs locaux qui recherchent une résidence principale. Quant aux villas, elles séduisent tout autant les locaux que les clients en provenance d’autres régions françaises qui viennent chercher la douceur du climat méditerranéen.

Quels atouts de Cagnes-sur-Mer mettez-vous en avant pour convaincre vos clients d’acheter sur la commune ?

Je n’ai pas vraiment besoin de les convaincre, ils viennent vers nous déjà bien convaincus par leur choix. Mais s’il était besoin de leur fournir quelques arguments pour les conforter dans leur décision, je leur dirais que Cagnes-sur-Mer est une ville à taille humaine qui offre une grande qualité de vie. Riche en histoire comme en témoigne le village médiéval des Hauts-de-Cagne, elle est idéalement située au bord de la mer Méditerranée à seulement 15 minutes de Nice et 5 minutes de son aéroport international.

Jimmy Bazeau - Gérant de l’agence Inter-Immo
Agence Inter-Immo 06, 2 Avenue Général Leclerc, 06800 Cagnes-sur-Mer