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Quelle rentabilité locative pour un studio, à Paris, par arrondissement ?

Quelle rentabilité locative pour un studio, à Paris, par arrondissement ?

Si vous envisagez d’investir dans la pierre locative, sachez que les petites surfaces sont un filon très rentable. Et c’est encore plus vrai à Paris. Mais quels sont les arrondissements à privilégier ? Découvrez-le.

De 3,6 à 7,2 % de rentabilité locative pour un studio à Paris

Immobilièrement parlant, ce n’est décidément pas la taille qui compte ! Et pour cause, dans la capitale, les biens immobiliers de faible superficie sont littéralement pris d’assaut par les investisseurs. Tant et si bien que par endroits, victimes de leur succès, les studios voient leurs stocks diminuer dangereusement... Il faut dire que les T1 ne manquent pas d’atouts : rentables (5 % de rentabilité locative en moyenne), très demandés, faciles à louer (et à revendre,!), permettant de cibler aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, nécessitant, le plus souvent, un budget moins élevé que pour un T2 et plus… Et peu importe que ce type de biens fasse l’objet de rotations fréquentes (dans les petites surfaces, les locataires ont souvent la bougeotte) et qu’il nécessite de fréquentes remises en état, car c’est peu dire que les studios parisiens se vendent comme des petits pains ! Selon les données recueillies par SeLoger, à Paris, pour un studio, la rentabilité locative oscille entre 3,6 % (dans le 4e) à 7,2 % (dans le 10e) en passant par 4,9 % dans le 14e, 5,7 % dans le 11e et 6,1 % dans le 2e. En tout, ce sont ainsi 13 arrondissements parisiens qui affichent 5 % et plus de rentabilité locative pour un studio.

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Bon à savoir

Applicable aux très petites surfaces (de 9 à 14 m² ), la taxe « Apparu » s’enclenche à partir de 41,64 €/ m² de loyer. Son montant dépend de l’écart qui aura été constaté entre le loyer pratiqué par le propriétaire et le loyer de référence.

7,2 % : c’est dans le 10e qu’un studio est le plus rentable

Selon les chiffres collectés par SeLoger, pour maximiser la rentabilité locative de votre studio (7,2 %), c’est dans le 10e arrondissement de Paris que vous devez l’acheter. Avec un taux de rentabilité de 7 %, le 9e arrondissement n’est pas en reste. Quant à la médaille de bronze de notre classement, c’est au 2e arrondissement qu’elle revient, avec une rentabilité de 6,1 %. Mais il s’agit là d’une rentabilité « brute », c’est-à-dire d’une rentabilité qui ne prend pas en compte les frais liés à l’entretien du logement et à sa fiscalité. Pour autant, dans le cas d’un studio, l’écart entre sa rentabilité brute et sa rentabilité nette reste raisonnable. À titre d’exemple, une rentabilté brute de 5 % donnera une rentabilité nette de 3,5 %.  Pour toutes ces raisons (une mise de départ réduite, des charges de copropriété modérées car calculées en fonction de la superficie du bien,  des niveaux de loyers comparativement élevés…), investir dans de petites surfaces (studio, T1) offre une bonne rentabilité. Mais encore faut-il choisir le bon arrondissement…

La rentabilité locative brute d'un studio par arrondissement parisien

Arr. Prix de vente Loyer (/m²) Rentabilité brute
1er 188 915 € 912 € 5,7 %
2e 167 534 € 856 € 6,1 %
3e 198 447 € 755 € 4,5 %
4e 283 035 € 866 € 3,6 %
5e 163 207 € 738 € 5,4 %
6e 217 803 € 854 € 4,7 %
7e 203 841 € 774 € 4,5 %
8e 146 855 € 721 € 5,8 %
9e 124 836 € 734 € 7 %
10e 115 060 € 693 € 7,2 %
11e 148 817 € 717 € 5,7 %
12e 153 189 € 674 € 5,2 %
13e 171 599 € 682 € 4,7 %
14e 162 532 € 666 € 4,9 %
15e 151 271 € 664 € 5,2 %
16e 146 985 € 675 € 5,5 %
17e 145 234 € 688 € 5,6 %
18e 150 863 € 714 € 5,6 %
19e 140 286 € 670 € 5,7 %
20e 163 528 € 663 € 4,8 %
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