Saint-Denis : quels quartiers privilégier et à quels prix ?

Saint-Denis l’un des points clés du futur Grand Paris

Située au nord de Paris, et limitrophe de Saint-Ouen et Aubervilliers, la ville de Saint-Denis (93) profite aujourd’hui d’un important coup de projecteur. Le tracé du futur Grand Paris Express,  comprend  non seulement le prolongement de l’actuelle ligne 14 jusqu’à la future gare Saint-Denis Pleyel - mais aussi des connexions vers l’actuelle ligne 13 et les futures lignes 15 et 16 et 17. Ce réseau de lignes de métros et de trains fait de Saint-Denis l’un des points clés du futur Grand Paris. 2024 marquera une grande date pour les Dionysiens, qui à l’occasion des Jeux d’été, accueilleront le Village Olympique et inaugureront ses nombreuses infrastructures. Autant d’indices forts, qui attirent les acquéreurs et investisseurs vers cette ville en pleine mutation. 

Le quartier Pleyel, le Hot Spot incontournable de la ville de Saint-Denis

Le quartier de la future gare Pleyel connaît, actuellement, les plus grandes mutations. « On y voit beaucoup de programmes neufs, des immeubles plutôt récents, et la population va y augmenter sensiblement, avec une grande qualité de vie au rendez-vous ». Espaces verts, équipements culturels et sportifs, la ville ne lésine pas sur les projets d’aménagement à court et long terme.

Catherine Callède, Directrice de l’agence de chasse immobilière The Place To Be France, nous donne l’exemple d’une chasse réussie pour l’un de leurs clients : « C’est un cas de figure particulier, mais très représentatif des possibles offerts par le Grand Paris. Notre client souhaitait s’offrir une maison proche de Paris après la revente de son appartement dans le 17e arrondissement. » Pour un budget total de 800 000 €, l’agence de chasse a donc déniché une pépite à Saint-Denis. « C’est une superbe maison style villa, baignée de lumière et d’une surface de 200 m², avec petit jardin, le tout à deux pas du métro. » Un bien rare acquis pour 3 500 €/m², et qui va profiter de l’engouement pour la ville.  « Il ne faut pas oublier les petites et moyennes surfaces, ajoute Catherine, l’offre est pléthorique et s’adapte à de nombreux projets familiaux. »

Comptez une moyenne de 4 000 €/m², avoisinant parfois les 6 000 €/m² pour des biens alliant bonnes prestations et emplacements stratégiques : le quartier Pleyel se pose donc en tête de file des quartiers phares où il est encore temps d’investir !

Le centre-Ville et le Quartier République, les valeurs sûres !

« L’autre valeur sûre de Saint-Denis, c’est le quartier qui s’organise autour de la Basilique, soit le centre-ville, explique Margaux, responsable des chasses biens d’investissement. Les marchés et les rues piétonnes, la proximité avec le parc de la Légion d’Honneur en font un des quartiers préférés des Dionysiens.». À des prix très attractifs, soit une entrée à 3 000 €/m² (compter une moyenne de 4 000 €/m² pour les surfaces type T2), le centre-ville n’a rien à envier aux commodités offertes par les environs de la future Gare Pleyel. « La ligne 13 restera un point de connexion important vers les lignes du Grand Paris Express et le centre parisien, rappelle Catherine, on est à un saut de puce ! ».

D’autant plus que le bâti ancien reste une valeur sûre offerte par les centre-villes. Pour viser l’achat d’ un bien avec parquet, moulures, cheminées, Catherine suggère également de se tourner vers le quartier République, proche de la gare RER D. « Les prix immobiliers s’en ressentent, car on atteint parfois les 5 000 €/m² dans de l’ancien en parfait état. Mais on est encore loin des tarifs parisiens !», conclut Catherine.