« Caen attire de plus en plus d'acheteurs ce qui fait grimper les prix »

Nous rencontrons à peu près la totalité des acquéreurs qui puissent exister sur le marché : des acquéreurs de résidences secondaires, des investisseurs dans le neuf et dans l’ancien, des primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale grâce au prêt locatif social ou bien au prêt social location-accession.

Au sujet de l’étendue géographique de leurs recherches, cela va véritablement dépendre du besoin du client et du marché. Ce qui est certain, c’est que les prix restent les plus élevés sur le secteur côtier et dans la ville de Caen. Concernant les investisseurs, les nouvelles normes ont rendu l’investissement dans l’ancien plus compliqué. En effet, un bien ancien, qui va se détériorer, ne pourra plus être loué à terme et nécessitera des travaux trop importants et coûteux, ce qui n’invite pas à l’investissement. Ils se tournent donc plutôt vers le marché du neuf de Caen, afin de s’assurer de la pérennité de valeur de leur bien.

Récemment, nous avons récemment réalisé une grosse vente pour une villa d’exception avec vue sur mer proposant de très belles prestations, pour un montant dépassant les 2 000 000 €. Mais en moyenne, il faut compter 3 000 à 3 500 €/m² à Granville et cela peut monter jusqu’à 7 500 €/m² à Honfleur. Dans le centre-ville de Caen, la fourchette se situe entre 4 500 et 5 000 €/m². Actuellement, les prix moyens au m² ont tendance à beaucoup fluctuer.

Nous avons réalisé environ 1 700 ventes en 2021, autant dans l’ancien que dans le neuf et à vrai dire, il est difficile de dégager une typologie de biens qui ressortirait en particulier. Les besoins collent vraiment aux moyens traditionnels des Français.

Il est tout aussi dynamique que celui de la transaction avec des locations en meublé et non meublé à l’année mais également en location saisonnière.

Évidemment, nous avons beaucoup d’interrogations quant à l’avenir en ce moment. Nous nous demandons tous quelles seront les conséquences de la guerre en Ukraine sur le marché financier. Cette période troublée peut très certainement engendrer une forme de blocage, une perte de confiance globale des acquéreurs. Mais l’immobilier reste tout de même un besoin primaire. En plus, il est toujours plus intéressant d’être endetté en période d’inflation. Si la demande se calme, cela aura pour seul effet de faire baisser la tension du marché, ce qui est finalement plutôt positif car nous nous trouvons sur un marché dynamique pour l’immobilier mais aussi pour l’économie. La région connaît un taux de chômage relativement faible, de l’ordre de 5 à 6 %. C’est presque un secteur de plein-emploi ! La seule chose, c’est que nous n’avons pas assez de biens, ce qui pourrait rapidement limiter le développement économique de ce secteur porteur. Le neuf peut potentiellement apporter en partie une réponse à cette tension.