Investir dans les quartiers de Talence, la ville aux multiples visages

Le centre-ville de Talence abrite de nombreuses opportunités d’investissement dans des immeubles de rapport ou de discrètes maisons de maître. Les prix y affichent un niveau moyen par rapport au reste de la ville : selon la carte des prix SeLoger, vous deviez compter environ 4 000 € au mètre carré dans le secteur Poste/Mairie en novembre 2024.

L’emblématique parc du château Peixotto offre un havre de paix aux visiteurs, au beau milieu des axes historiques de Talence. Côté vie pratique, le secteur a aussi des atouts à faire valoir. Il offre l’ensemble des principales commodités du quotidien :

• les Halles de Talence, inaugurées en 2018, sont devenues un rendez-vous incontournable des amateurs de produits frais locaux ;
• le quartier abrite un cinéma multiplex ;
• le tissu local inclut des restaurants variés, des commerces de proximité…

La proximité immédiate du campus universitaire Peixotto de l’université de Bordeaux, enfin, confère au centre-ville une ambiance animée.

Saint-Genès est limitrophe de la capitale de la Gironde. Un atout géographique majeur, reflété dans la valorisation des biens locaux ! À 4 881 € le mètre carré, la zone est sans surprise la plus onéreuse de l’ensemble de Talence.

Le secteur doit aussi ses prix élevés à son identité architecturale unique. Le quartier mêle sans complexe les maisons bourgeoises, les échoppes bordelaises traditionnelles, les immeubles plus récents.

Des écoles maternelles aux lycées, l’offre éducative de Saint-Genès est complète. La ligne B du tramway assure des liaisons rapides avec le centre-ville de Bordeaux.

Thouars, situé plus au sud, est un quartier résidentiel apprécié en raison de son cadre paisible, un peu plus éloigné du centre-ville bordelais. Les logements situés autour du château de Thouars sont parmi les moins chers de Talence, à moins de 3 000 € le mètre carré.

Le vaste bois de Thouars est la principale attraction du secteur. Sur près de 60 hectares, il offre un espace idéal de détente aux familles comme aux sportifs. Quatre kilomètres de parcours balisé attendent les promeneurs.

À noter aussi, il est à proximité du secteur dit du « Bijou », où se concentre un certain nombre d’établissements d’enseignement, dont la KEDGE Business School. Les jeunes résidents apprécient le calme du quartier. Idéal si vous souhaitez investir dans un logement étudiant !

Au sud de Saint-Genès, Cauderès est situé à proximité immédiate des boulevards périphériques de Bordeaux. Son architecture variée mêle, ici aussi, les immeubles modernes aux maisons de ville girondines plus typiques.

Le ticket d’entrée imposé aux accédants, quant à lui, est comparable : ils devaient débourser environ 4 770 € au mètre carré afin de s’installer dans le secteur en novembre 2024.

Talence reste l’un des principaux refuges résidentiels des Bordelais en quête d’un cadre de vie plus apaisé. Sur place, une mosaïque de quartiers aux personnalités bien distinctes vous attend. Découvrez les biens immobiliers à vendre ou à louer à Talence !