Où vivre à Talence : découvrez tous les quartiers
En 2022, Talence s'est hissée à la première place des communes les plus jeunes de France : 25 % de la population y était âgée de 18 ans à 24 ans. En 2024, elle a gagné 18 places dans le classement de l'association des Villes et villages de France où il fait bon vivre pour atteindre la 145e position.
Cette ville propose différentes zones résidentielles pour plaire au plus grand nombre. Découvrez ci-dessous les principaux quartiers talençais à connaître !
Peixotto : le cœur battant de la ville
Le centre-ville de Talence abrite de nombreuses opportunités d’investissement dans des immeubles de rapport ou de discrètes maisons de maître. Les prix y affichent un niveau moyen par rapport au reste de la ville : selon la carte des prix SeLoger, vous deviez compter environ 4 300 € au mètre carré dans le secteur Poste/Mairie en janvier 2026.
L’emblématique parc du château Peixotto, au beau milieu des axes historiques de Talence, est un havre de paix pour les visiteurs. Côté vie pratique, le secteur compte plusieurs points forts. Il dispose de l’ensemble des principales commodités du quotidien :
- les Halles de Talence, inaugurées en 2018, sont devenues un rendez-vous incontournable des amateurs de produits frais locaux ;
- un cinéma multiplex ;
- des restaurants variés, différents commerces…
La proximité immédiate du campus universitaire Peixotto de l’université de Bordeaux, enfin, confère au centre-ville une ambiance animée.
Saint-Genès : aux portes de Bordeaux
Saint-Genès est limitrophe de la capitale de la Gironde. Un atout géographique majeur, reflété dans la valorisation des biens locaux ! À 4 953 € le mètre carré, la zone est sans surprise la plus onéreuse de Talence.
Ce coin doit aussi ses prix élevés à son identité architecturale unique. Le quartier mêle sans complexe les maisons bourgeoises, les échoppes bordelaises traditionnelles, les immeubles plus récents.
Des écoles maternelles aux lycées, l’offre éducative de Saint-Genès est complète. La ligne B du tramway assure des liaisons rapides avec le centre-ville de Bordeaux.
Le Jardin des Dames de la foi, côté Saint-Genès à Bordeaux, est un espace bienvenu de verdure dans ce quartier assez urbanisé. De tradition anglaise, cette aire a été reconquise sur une ancienne propriété privée de 8 000 m², rachetée en 2001 par la Ville. C'est aujourd’hui un lieu où beaucoup aiment se promener et se ressourcer.
Thouars : un quartier apaisé au sud de la ville
Thouars, situé plus au sud, est un quartier résidentiel apprécié en raison de son cadre paisible, un peu plus éloigné du centre-ville bordelais. Les logements situés autour du château de Thouars sont parmi les moins chers de Talence, environ 3 000 € le mètre carré.
Le vaste bois de Thouars est la principale attraction du secteur. Sur près de 60 hectares, il est un espace idéal de détente pour les familles comme pour les sportifs. Quatre kilomètres de parcours balisé attendent les promeneurs.
À noter aussi, il est proche du secteur dit du « Bijou », où se concentre un certain nombre d’établissements d’enseignement, dont la KEDGE Business School. Les jeunes résidents apprécient le calme du quartier. Idéal si vous souhaitez investir dans un logement étudiant !
Cauderès – Fauvette : pleinement connecté à l’agglomération bordelaise
Au sud de Saint-Genès, Cauderès est situé à proximité immédiate des boulevards périphériques de Bordeaux. Son architecture variée mêle, ici aussi, les immeubles modernes aux maisons de ville girondines plus typiques.
Le ticket d’entrée imposé aux accédants, quant à lui, est comparable : ils devaient débourser environ 4 813 € au mètre carré afin de s’installer dans le secteur en janvier 2026. Dans le quartier de la Fauvette, le prix du mètre carré est un bon brin moins élevé : 3 845 €.
Talence reste l’un des principaux refuges résidentiels des Bordelais en quête d’un cadre de vie plus apaisé. Sur place, une mosaïque de quartiers aux personnalités bien distinctes vous attend. Découvrez les biens immobiliers à vendre ou à louer à Talence !
À retenir
- Talence séduit en raison de la proximité de Bordeaux, conjuguée à la diversité de ses quartiers.
- Chaque secteur de la ville possède une identité propre en termes d’ambiance, d’architecture, de services…
- La ville reste un lieu de prospection apprécié de nombreux profils d’acquéreurs : familles, étudiants, seniors…
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