« De Hossegor à Biscarrosse, la côte landaise n’en finit plus d’attirer les acquéreurs »

18 juil 2022
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La demande immobilière a toujours été forte sur la côte landaise, mais elle a littéralement explosé avec la crise sanitaire. Sur ce premier semestre, elle se maintient à un haut niveau. Partons à la découverte de ce marché prisé avec Régis Broquère, manager chez Carmen Immobilier.

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Hossegor, une ville appréciée pour son lac, ses longues plages de sable fin et ses spots de surf. © Gérard Guittot - Photononstop

Quel est l’état du marché immobilier sur la côte landaise ?

Nous sommes face à un marché très dynamique. Après une explosion de la demande et des prix post-confinement, le marché landais est en train de se stabiliser. Les acquéreurs sont toujours présents, mais les délais de vente s’allongent. Nous arrivons à reconstituer un stock de biens à vendre et les prix marquent le pas.

Quel est le profil des acquéreurs ?

Tout dépend du secteur de recherche. De Tarnos à Saint-Vincent-de-Tyrosse, il s’agit plutôt d’une clientèle locale en quête d’une résidence principale. Entre Moliets et Capbreton, la demande se concentre plutôt sur de la résidence secondaire. Nos clients sont principalement des personnes en quête d’un pied-à-terre dans la région ou qui préparent leur installation pour la retraite.

Quelles sont les villes les plus prisées de la côte landaise ?

Les acquéreurs plébiscitent Capbreton, Hossegor et Seignosse, mais pour trouver des prix plus abordables, ils se tournent vers Soustons, Vieux-Boucau, Messanges et Moliets.

Le prix immobilier à Capbreton est de 6 384 €/m².

Quel budget prévoir pour acheter un appartement ?

À titre d’exemple, pour acheter un studio à Soustons et Moliets, les acquéreurs doivent débourser entre 80 000 et 95 000 €. Les appartements F3 se vendent, quant à eux, entre 250 000 à 300 000 €.

Combien pour une maison avec jardin ?

Ce type de bien est très recherché depuis la crise sanitaire. Les prix sont extrêmement variables en fonction du bien et de sa localisation. Le prix d’entrée pour devenir propriétaire d’une maison est de 400 000 € à Soustons. Les maisons avec vue mer partent à plus de 1 000 000 €. Les biens d’exception sur Hossegor et Seignosse valent plusieurs millions d’euros.

Quelles sont les délais de vente sur la côte landaise ?

Les délais se sont allongés. Durant la crise sanitaire, la moindre maison avec jardin trouvait preneur dans la journée. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. Il faut actuellement compter moins d’un mois entre la mise en vente et l’acceptation d’une proposition d’achat, ce qui reste un délai très court.

Le prix immobilier à Hossegor est de 8 991 €/m².

Quelles sont les saisons les plus propices à la vente ?

Il n’y a pas réellement de saisonnalité du marché. Il est actif toute l’année à l’exception de la période des fêtes de fin d’année, de mi-décembre à mi-janvier.

Quel conseil donner à un futur acheteur ?

Il est vivement conseillé de valider son financement avant de se lancer dans la recherche d’un logement. Cela permet de faire rapidement une offre en cas de coup de cœur.

Êtes-vous optimistes quant à l’avenir du marché du littoral ?

Il y a tout lieu d’être confiant, car nous sommes sur un territoire porteur et préservé. La demande devrait donc rester importante. Quant aux prix, ils devraient rester au même niveau sous l’effet de l’inflation et de la hausse des taux de crédit immobilier.

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Régis Broquère
Carmen Immobilier, 39 route de Seignosse, 40150 Hossegor
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