« La grande diversité de biens à Sotteville-lès-Rouen attire de nombreux profils »

27 mai 2022
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Sotteville-lès-Rouen attire des profils d'acquéreurs très variés d’après Clément Ménard, directeur de AIPN Menard Immobilier Sotteville. Étudiants, familles ou investisseurs apprécient son réseau de transports performant ainsi que sa large offre de biens répondant à toutes les attentes.

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Le marché de Sotteville-lès-Rouen compte autant de propriétaires que de locataires. © Marat Lala – Shutterstock

Quel est le profil de vos clients ?

Il s’agit, essentiellement, de particuliers souhaitant acquérir ou louer un bien dans l’agglomération rouennaise, principalement sur la rive gauche de Rouen. Ils ne répondent pas à une typologie particulière et sont au contraire d’horizons très différents. Cela est principalement dû au fait que la ville de Sotteville-lès-Rouen abrite une grande diversité de biens. Seul petit bémol, actuellement la demande immobilière excède l’offre.

Quels sont les secteurs les plus prisés ?

La commune de Sotteville-lès-Rouen est extrêmement appréciée pour son réseau de transports en commun, métro et bus, très bien développé. Le quartier, qui se situe aux abords du Jardin des Plantes de Rouen, est particulièrement recherché, car il s’agit d’un endroit calme et très plaisant. Branville, un quartier situé à proximité de Saint-Aubin-Épinay, est également un secteur parmi les plus convoités des environs.

Quels biens et à quels prix à Sotteville-lès-Rouen ?

Sur la rive gauche de la Seine, on peut trouver un studio d’une superficie de 25-30 m2 pour 60 000 à 70 000 €, en moyenne. Pour un T2, la fourchette de prix est comprise entre 80 000 et 100 000 €, tandis que pour un T3, elle sera plutôt comprise entre 100 000 et 130 000 €. Pour un T4, il faudra plutôt compter entre 150 000 et 170 000 €. Pour une maison, en revanche, la palette de bien est très variée et les prix peuvent donc avoir tendance à varier de façon importante. Une maison de ville peut se trouver pour 100 000 €, ou 500 000 € si elle est cossue.

Le prix immobilier à Sotteville-lès-Rouen est de 2 048 €/m2.

Qu’en est-il du marché de la location dans votre secteur ?

Nous faisons face à une demande très importante pour la location. Nous nous trouvons à proximité immédiate des transports, ce qui a favorisé l’arrivée de nombreux investisseurs. Ils achètent des appartements ici afin d’attirer une clientèle d’étudiants. Il y a, également, une demande soutenue émanant des petites familles. Ils cherchent des appartements de trois chambres proches des écoles et des autres infrastructures. Malheureusement, sur ce type de bien, l’offre se fait rare.

Un conseil pour qui souhaite acheter à Sotteville-lès-Rouen ?

Il est impératif de bien définir son budget en amont avec sa banque ou son courtier, car nous sommes sur un marché où il faut se montrer très réactif sur son choix d’acquisition.

Comment le marché sottevillais devrait-il évoluer ?

Le marché a commencé à se stabiliser depuis le début de cette année. Après une hausse continue des prix, étalée sur deux ans, nous pensons qu’ils vont progressivement reculer après une période de stagnation. La demande est aujourd’hui très forte, mais il est probable qu’elle se tasse en parallèle. L’augmentation des taux d’emprunt déjà en cours peut, en effet, avoir tendance à freiner les projets d’acquisition. Ils restent encore tout à fait raisonnables, mais pourraient bien augmenter de nouveau au cours de l’été. Globalement, il faut surtout souligner que le secteur se porte bien et qu'il n’y a donc aucune raison d’imaginer des perspectives négatives.

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Clément Ménard
Clément Ménard
AIPN Menard Immobilier Sotteville, 102 avenue du 14 Juillet, 76300 Sotteville-lès-Rouen
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