Où investir dans le département de la Gironde ?

Quentin Gres 30 sep 2023
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La Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, est l'un des départements les plus attractifs du Sud-Ouest. Les villes et les plus petites communes de Gironde offrent chacune leurs avantages. Petit horizon des localités où il est intéressant d'investir dans l'immobilier.

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Bordeaux
Les clés pour investir dans le locatif en Gironde. © Getty
Sommaire

Quel est le prix au mètre carré en Gironde ?

Selon les dernières ventes immobilières réalisées dans le département de Gironde, le prix moyen au mètre carré est de 3 889 €. On observe cependant que les prix sont plus élevés dans plusieurs secteurs de ce territoire.

C'est le cas notamment sur le pourtour du bassin d'Arcachon. Pour donner quelques exemples, La Teste-de-Buch affiche un prix au mètre carré moyen d'environ 6 800 €. Il atteint les 13 000 € à Lège-Cap-Ferret.

Le prix moyen au mètre carré est également plus élevé dans la ville de Bordeaux (environ 4 865 €), ainsi que dans la métropole bordelaise, dans laquelle on peut signaler :

  • Environ 4 200 € au mètre carré à Mérignac et à Talence ;
  • 4 100 € au mètre carré à Pessac ;
  • 4 250 € au mètre carré à Bègles ;
  • 4 900 € au mètre carré au Bouscat.

Pour ce qui concerne les communes à proximité de Bordeaux qui affichent un prix au m2 inférieur à 3 800 €, il y a :

  • Floriac et Cenon, avec un prix au mètre carré d'environ 3 500 € ;
  • Lormont, qui présente un prix au mètre carré moyen de 3 000 €.

Où investir en bord de mer en Gironde ?

Vous êtes à la recherche d'une opportunité à saisir en bord de mer pour de la location saisonnière ? En été, la Nouvelle-Aquitaine est une région très appréciée pour sa façade maritime. Le département de Gironde comprend à lui seul un peu plus de 100 km de littoral.

Acheter à moins de 3 000 € le mètre carré

Plusieurs villes localisées en bord de mer affichent un prix au mètre carré inférieur à 3 000 €. C'est le cas de Verdon-sur-Mer, qui se trouve également près de l'estuaire de la Gironde. Le prix au mètre carré est de 2 600 € environ. Le marché immobilier comprend essentiellement des maisons, mais quelques appartements peuvent également être proposés à la vente. La commune compte plusieurs plages, dont une plage océane surveillée qui donne sur l'océan Atlantique (la plage de Saint-Nicolas).

Grayan-et-l'Hôpital affiche un prix au mètre carré de 2 800 € et Vensac, qui est limitrophe, présente un prix au m2 d'environ 2 600 €. Plusieurs projets de construction sont proposés dans les deux communes.

À Naujac-sur-Mer, il est possible d'investir dans une maison individuelle avec piscine. Le prix moyen au mètre carré est de 2 700 €. La plage du Pin se trouve à une dizaine de kilomètres du centre de la commune. C'est une plage surveillée, au milieu des pins, qui propose notamment une école de surf.

Des biens immobiliers attractifs en période estivale

Pour les investisseurs à la recherche d'un bien à mettre en location saisonnière, Lacanau et Le Teich présentent des opportunités.

Lacanau affiche un prix au mètre carré de 4 500 €. Il est possible de trouver des biens avec vue sur mer. Le Teich se trouve dans le secteur sud du bassin d'Arcachon. Le prix au m2 est de 4 400 € environ. L'offre immobilière y est variée : maisons individuelles, projets de construction ou encore appartements.

3 villes parmi les plus attractives de la Gironde

D'après les classements réalisés sur les trois dernières années, les villes les plus attractives du département se trouvent dans la périphérie de Bordeaux. Villenave-d'Ornon, Bègles et Bruges figurent en tête des classements.

Investir dans une maison ou un appartement à Villenave-d'Ornon

Cette commune se trouve au sud de Bordeaux. Elle est traversée par plusieurs cours d'eau et abrite également de nombreux lacs et étangs. D'après les derniers recensements, Villenave-d'Ornon compte près de 38 500 habitants. Appartements neufs ou anciens, pavillons, villas, l'offre immobilière est diversifiée dans la commune.

Acheter un bien immobilier à Bègles

Bègles est une ville réputée pour ses vignobles bordelais. Elle compte un peu plus de 30 000 habitants. Bègles dispose d'un riche patrimoine, avec notamment un château d'époque médiévale. Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier en loi Pinel à proximité de Bordeaux, vous pouvez trouver votre bonheur dans cette ville.

Investir à Bruges

La ville de Bruges compte près de 20 000 habitants. Elle se trouve au nord de Bordeaux. Les amoureux de la nature peuvent y découvrir des marais, qui constituent une réserve naturelle nationale. Plusieurs observatoires permettent de se familiariser avec la flore et la faune locales. Si vous souhaitez investir dans un bien ancien plein de charme, Bruges peut répondre à vos attentes.

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