Vivre en Allemagne : avantages, inconvénients et perspectives

Parmi les motivations les plus courantes pour choisir de s’établir en Allemagne, on retrouve les opportunités offertes par le marché du travail germanique. En tant que 4^e puissance mondiale, ce pays attire des travailleurs venus du monde entier car elle constitue une destination de choix pour l’entrepreunariat et pour donner une bonne impulsion à sa carrière, d’autant que l'Allemagne affiche un taux de chômage inférieur à celui de la France. Malgré la crise sanitaire, de nombreux secteurs florissants recrutent et sont même en pénurie de candidats sur des secteurs comme la mécanique, l’électrique, le génie civil, la robotique, l’aérospatiale ou encore l’automobile, notamment pour des postes de techniciens et d’ingénieurs, mais aussi les sciences, le e-commerce, l’informatique, le secteur de la santé (médecins, infirmiers...). Enfin, cerise sur le gâteau, sachez que la rémunération, dans ces secteurs notamment, est bien souvent plus élevée en Allemagne qu’en France !

Avec une grande diversité de paysages naturels et de nombreux sites, touristiques remarquables, l’Allemagne est aussi un pays très vert et respectueux de l’environnement. Les parcs et les espaces verts en milieu urbain y sont aussi nombreux que soignés et les pistes cyclables y étant omniprésentes, nombre d’actifs s'y déplacent à vélo. Qu’il s’agisse des services et des infrastructures, du système de santé et de l’offre de transport, rapide et confortable (et moins chère qu’en France !), l’Allemagne se distingue haut-la-main par une qualité de vie très appréciable ainsi qu'un emballement marqué pour le milieu urbain.

À ce titre l’Allemagne compte de nombreuses villes particulièrement attractives, proposant une large palette d’offres culturelles et de loisirs, avec leur part d’effervescence aussi, même si l’Allemagne est réputée pour son ambiance relax. L’ordre, le calme et la sécurité y règnent en maîtres. Une étude de 2019 de la société de conseil Mercer sur la qualité de vie et la sécurité classait d’ailleurs pas moins de 7 villes allemandes sur 231 dans le monde dans le « top 25 » :

• Munich (3e),
• Düsseldorf (6e),
• Francfort-sur-le-Main (7e).
• Berlin (13e),
• Hambourg (19e)
• Nuremberg (23e).

À titre de comparaison, Paris (39e) et Lyon (40e), bien qu’en bonnes positions, arrivaient loin derrière les villes allemandes !

Côté logement, le marché allemand présente plusieurs particularités à connaître avant de s’installer. L’Allemagne est un pays dominé par la location et c’est d’ailleurs souvent cette option qui est recommandée en début de « parcours », même si c’est là que les choses se compliquent un peu.... Tout d'abord, il convient de s’armer de patience car la signature d’un bail locatif passant par un dossier (très !) bien fourni, il est conseillé de réunir la plupart des justificatifs d’usage avant même de fouler le sol allemand. À ce titre, comme c'est le cas en France, la presse locale et, surtout, les plateformes immobilières en ligne comme Immowelt regroupent l’essentiel des annonces.

Enfin, même si l’offre est importante, la demande l’est plus encore, notamment dans les villes. Enfin, il est important de noter que les locations meublées sont une denrée rare outre-Rhin et que les logements loués vides le sont à tout point de vue, pas d’électroménager et autres équipements de base. Tout est donc à prévoir. À vous de prévoir le budget qui va avec !

Historiquement plus accessibles qu’en France, les loyers et les prix de vente au mètre carré ont littéralement flambé ces dernières années, surtout dans la capitale Berlin (+ 36 % selon Immowelt sur les 5 dernières années) et les grandes villes comme Hambourg, Düsseldorf, Francfort, Stuttgart et, surtout, Munich. Dans la capitale de la Bavière, pour du locatif, il faut compter environ 1 500 €/mois pour un T2 et 1 000 € mensuels s'il est situé en périphérie de la ville. Côté achat, selon une récente enquête de la Fnaim sur l’immobilier en Europe, la valeur pierre a bondi de 44,5 % en Allemagne ces cinq dernières années, avec des moyennes autour de 6 500 € du mètre carré pour Berlin, 9 000 € du mètre carré pour Francfort et Hambourg, et plus de 10 000 € du mètre carré à Munich, ville la plus chère du pays. Reste que la conjoncture actuelle, en lien avec la hausse des taux d’emprunt et l’emballée inflationniste, semblent annoncer un recul des prix sur le front de l’immobilier.

Prêt(e) à vous installer outre-Rhin ? En tant que citoyen(ne) de l’Union européenne, il suffit d’une carte d’identité pour procéder à l’enregistrement auprès des autorités allemandes dans les deux semaines qui suivent votre emménagement. Dans le cas d’une location, il faudra présenter un formulaire dûment complété par le bailleur du logement, puis souscrire aux indispensables assurances et abonnements (énergie, téléphonie), dont les attestations seront bien utiles aux résidents-travailleurs pour toutes les démarches ultérieures. À ce titre, dès votre contrat d’embauche en poche, pensez à vous enregistrer auprès des services fiscaux ou du Bureau central allemand pour obtenir votre numéro d'identification fiscale !