Situées aux portes immédiates de Paris, (et reliées par les lignes de métro 4 et 13) Montrouge et Malakoff s’imposent en tête de file des communes du sud parisien les plus prisées. Affichant respectivement des prix au m² de 8 000 et 7 000 € en moyenne, ces agréables communes se voient désormais concurrencées par une ville montante : Bagneux. Elle offre une excellente qualité de vie à des prix immobiliers moindres.
Bagneux va se doter d’un nouvel atout : deux lignes de métro
Jusque-là grande oubliée des communes du sud parisien, Bagneux connaîtra prochainement un désenclavement spectaculaire. À l’horizon 2021 (second trimestre) la gare Lucie Aubrac, flambant neuve, accueillera le nouveau terminus de la ligne 4. Elle formera également un arrêt stratégique de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui reliera Bagneux à La Défense en quelques minutes seulement. L’ancienne cité de la Pierre Plate où s’implante la future gare, révèle déjà son nouveau visage : 150 000 m2 de bureaux, commerces, grandes enseignes, programmes neufs, espaces verts et écoles transforment radicalement l’atmosphère de ce quartier jusqu’alors tombé en désuétude. Cette profonde mutation, qui perdura ces prochaines années, dynamise l’ensemble du marché immobilier de Bagneux. Catherine Callède, directrice de l’agence de chasse The Place To Be France, explique son enthousiasme pour cette ville encore discrète : « Il faut penser à ce qu’était Montreuil il y a quelques années. Bagneux a les mêmes qualités, et son offre est extrêmement concurrentielle et variée ».
Bagneux de 4 000 euros à 8 000 €/m²
Le marché immobilier Balnéolais a la particularité de se diviser en autant de petits secteurs spécialisés, offrant une gamme de prestations très étendue. Certains quartiers limitrophes des villes comme Sceaux, Chatillon, ou Montrouge, affichent 8 000 € le m², pour des biens ayant tout le charme et le cachet de l’ancien. « Une belle alternative à Montrouge par exemple, dont la réalité du marché avoisine les 10 000 € le m². On retrouve donc tout son charme et ses commodités à un prix moindre », précise Catherine.
Le prix immobilier à Bagneux est en moyenne de 5 400 €/m².
Aux portes de Paris à moins de 6 000 €/m²
Quant aux biens immobiliers affichant des tarifs ultra-concurrentiels et prisés des investisseurs, il est encore temps de les visiter. « La tendance à la hausse va s’accélérer et les prix immobiliers vont grimper en flèche dès l’inauguration de la gare Bagneux Lucie Aubrac. Les acquéreurs vont tous se réveiller, donc c’est aujourd’hui qu’il faut en profiter. », analyse Margaux, chasseuse spécialisée en investissements.
Margaux nous décrit une chasse réussie pour l’un des clients de l’agence : « Nous lui avons déniché un 3 pièces baigné de lumière, joliment distribué, avec petit balcon filant. » L’appartement a été acquis par le client pour 5 109 €/m²., soit 347 400 € pour une surface de 68 m². « Le tout, à 5 minutes à pieds de la future gare ! », s’enthousiasme Margaux. Ce bien situé au sixième étage d’un immeuble sécurisé des années 60, a aussi séduit le jeune acquéreur pour ses prestations. « Il voulait un bien d’investissement qui lui plaise, et les sixties reviennent en force, avec leurs espaces bien pensés, leurs lignes droites et parquets mosaïques. » En vue de la côte montante de Bagneux, le client passé par l’agence est aussi bel et bien assuré de faire une plus-value. Une ville à suivre de près !
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