Alors que le rythme de l’augmentation des prix immobiliers se renforce, de nombreux Français pensent que cette tendance haussière ne durera pas. Mais selon que l’on cherche à vendre ou à acheter, force est de constater que les pronostics divergent.
Vers un recul des prix immobiliers pour 38 % des acquéreurs
La crise sanitaire et les confinements qui s’en sont suivis ont modifié les attentes des acheteurs qui font désormais de la présence d’un espace extérieur (terrasse, balcon, jardin) un critère essentiel de leur recherche. Mais si le Covid-19 n'a pas freiné l'ascension du prix immobilier en France (3 930 €/m² / + 6,3 % sur 1 an), il a toutefois eu des répercussions sur l’état d’esprit des porteurs de projets immobiliers. D’après une étude SeLoger réalisée en décembre, 38 % des acquéreurs anticipent ainsi une baisse du prix de l’immobilier dans les six prochains mois alors qu’à la rentrée, ils n'étaient que 29 % à le penser. D’autre part, nos données nous apprennent que les futurs acheteurs sont 34 % à miser sur une augmentation des prix et 27 % sur un statu quo.
Dans les faits, et comme nous l'évoquions plus haut, la perception qu'ont les Français de l'évolution des prix immobiliers est en décalage avec la réalité car c'est la hausse qui prévaut. « La raréfaction de l’offre se constate partout sur le territoire et la demande s’est transformée avec le renforcement des difficultés d’accès au crédit des ménages modestes, ceux qui réalisent les achats les moins onéreux : tout contribue donc à accroître la pression sur les prix » note Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger.
Les prévisions des vendeurs et des acheteurs divergent
Toute perception est subjective. Il n’est ainsi pas étonnant que vendeurs et acheteurs - qui poursuivent des objectifs distincts - ne partagent pas les mêmes prévisions quant à l’évolution des prix immobiliers. Alors que les acheteurs sont 38 % à appeler de leurs vœux une baisse des prix, les vendeurs, quant à eux, souhaitent, au contraire qu’ils se maintiennent (pour 35 % d’entre eux) voire qu’ils augmentent (pour 29 % d’entre eux). La crainte des propriétaires de réaliser une moins-value les fait ainsi espérer que les prix des logements poursuivent leur hausse.
Pour autant, il est intéressant de constater que les écarts de prévisions vendeurs/acheteurs tendent à se resserrer en Île-de-France. Dans cette région, 42 % des porteurs d’un projet immobilier d’achat et 41 % des propriétaires-vendeurs anticipent une baisse des prix. Enfin, si en septembre dernier, 8 % des vendeurs espéraient que la hausse du prix de l’immobilier oscille entre 10 et 15 %, en novembre, ils étaient 15 % à le souhaiter.
- 34 % des acheteurs misent sur une augmentation du prix de l’immobilier vs 29 % des vendeurs.
- 27 % des acquéreurs anticipent une stabilisation vs 35 % des vendeurs.
- 38 % des porteurs d'un projet d'achat immobilier s'attendent à un recul des prix vs 35% des propriétaires.
Source : étude SeLoger - Décembre 2020
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