Immobilier dans les Bouches-du-Rhône : Aix-en-Provence en repli, Marseille en progression

Avec un prix moyen de 3 795 €/m² (maisons et appartements confondus), les Bouches-du-Rhône se positionnent comme l’un des marchés les plus onéreux de la région PACA, juste derrière les Alpes-Maritimes (5 175 €/m²) et le Var (4 283 €/m²). La région elle-même affiche une moyenne de 4 052 €/m², la plaçant au second rang national, derrière l’Île-de-France.

Sur les cinq dernières années, les prix ont bondi : +16 % pour les appartements, +9,2 % pour les maisons. À plus court terme, la tendance est plus mesurée : -0,6 % pour les appartements et -0,9 % pour les maisons, en un an. Le délai moyen de vente, lui, s'est allongé légèrement à 79 jours, contre 71 l’année précédente. Toutefois, un frémissement est perceptible : depuis janvier, ce délai a commencé à se raccourcir.

Aix-en-Provence, ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel, reste l’un des marchés les plus chers du département. Le prix moyen au mètre carré y atteint 5 276 €/m² pour les appartements et 6 589 €/m² pour les maisons. Sur un an, on observe cependant une baisse de -3,7 % sur les appartements, tandis que les maisons progressent légèrement (+1,8 %).

Le marché demeure dynamique : le délai de vente moyen est passé de 73 à 69 jours. Du côté des quartiers, le centre-ville est toujours le plus onéreux avec 5 903 €/m², suivi de la Couronne Urbaine (5 742 €/m²) et du Plateau de Puyricard (5 416 €/m²). Les secteurs Ouest 1 (4 261 €/m²), Grand Sud (4 748 €/m²) et Sud (4 933 €/m²) offrent quant à eux des opportunités plus abordables.

À Marseille, les prix moyens atteignent 3 524 €/m² pour les appartements et 4 556 €/m² pour les maisons. Si la cité phocéenne reste plus accessible qu’Aix, elle affiche une dynamique haussière constante : +0,9 % pour les appartements et +0,2 % pour les maisons, sur un an.

Le délai moyen de vente y est stable, à 74 jours. La ville séduit par sa diversité de quartiers et ses projets de rénovation. Le Roucas Blanc domine le classement des prix avec 6 400 €/m², devant La Plage (5 974 €/m²) et Endoume (5 871 €/m²). Fait notable : certains de ces quartiers dépassent même les prix les plus élevés d’Aix-en-Provence. À l’opposé, La Calade (1 365 €/m²), Le Canet (1 607 €/m²) et La Cabucelle (1 621 €/m²) proposent des prix très attractifs.

Le premier semestre 2025 affiche un regain d'activité par rapport à 2024, mais la reprise reste irrégulière, freinée par un contexte économique et politique instable. Les acheteurs se montrent prudents, dans l’attente de signaux plus clairs.

Pourtant, selon les professionnels du secteur, la confiance revient peu à peu : « Même si Aix-en-Provence connaît une correction mesurée, Marseille affiche une dynamique positive, portée par une demande en reprise », observe Laurent Siragusa, directeur régional PACA chez SeLoger. Le département continue d’attirer, grâce à sa diversité territoriale et à son cadre de vie exceptionnel.

Prix SeLoger au 1er mai 2025