Vous rêvez d’une mini-maison écolo et abordable ? Avant de vous lancer, découvrez combien coûte (vraiment) une tiny house… et nos astuces pour réduire la facture.
Venue tout droit des États-Unis – qui en comptent plus d’un million –, la tiny house gagne du terrain en France. L’Union française des constructeurs de tiny houses (UFCTH) en recense aujourd’hui environ 3 000 (hors autoconstruction).
Écologiques, peu énergivores et faciles à installer, ces maisons miniatures offrent une alternative abordable aux habitations classiques. Mais combien faut-il prévoir pour installer une mini-maison dans votre jardin ?
Combien coûte une tiny house ?
En 2025, le prix moyen d’une tiny house neuve de 15 à 20 m² avoisine les 55 000 € – sans compter les frais d’installation et de livraison. Toutefois, ce chiffre cache d’importantes disparités.
Pour preuve : les modèles d’entrée de gamme sont disponibles dès 25 000 €. Ils se rapprochent d’abris de jardin aménagés, idéaux pour un bureau, une chambre d’appoint, voire un hébergement saisonnier.
À l’inverse, les tiny houses haut de gamme peuvent dépasser 100 000 €. Isolation performante, mezzanine spacieuse, cuisine équipée… Ces modèles n’ont plus grand-chose à envier à une maison traditionnelle.
Des « frais cachés » à anticiper
Au-delà du prix d’achat, d’autres frais sont à prévoir. D’abord, le transport : souvent fabriquée en atelier, la tiny house est livrée sur votre terrain pour un coût de 500 à 2 000 €, selon sa taille et la distance à parcourir.
Ensuite, l’aménagement du terrain : comptez 500 à 1 500 € pour créer une base stable (plots ou dalle légère), et de 2 000 à 8 000 € pour raccorder la structure aux réseaux publics (eau, électricité, assainissement).
Autre option : miser sur un modèle autonome, capable de fonctionner hors réseau grâce à des panneaux solaires, une citerne et des toilettes sèches. Mais ce type d’équipements a un coût : entre 5 000 et 20 000 €.
Attention aussi à la fiscalité. Taxe d’habitation, taxe foncière, taxe d’aménagement… Leur application dépend du type de tiny (fixe ou mobile), de la surface et de l’usage que vous en faites (résidence principale, location, usage occasionnel…).
Pour finir, il est recommandé d’assurer votre tiny house contre les incendies, le vol, les dégâts des eaux et les intempéries. Selon la valeur du bien et les garanties choisies, comptez en moyenne entre 150 et 500 € par an.
Comment réduire le prix de votre tiny house ?
Quoique plus accessibles qu’un logement classique, les tiny houses neuves ont donc un prix qui n’est pas négligeable (25 000 à 100 000 € hors frais annexes). Il est toutefois possible d’obtenir une mini-maison pour moins cher.
Première option : acheter d’occasion. Les tarifs oscillent autour de 15 000 à 45 000 € selon l’âge, la superficie et les équipements. Mais prudence : vérifiez toujours l’usure, la conformité aux normes et l’isolation avant d’acheter.
Autre possibilité : l’autoconstruction. En fabriquant vous-même votre tiny house, vous pouvez faire baisser le budget (entre 15 000 et 35 000 €). Le hic ? Cela demande beaucoup de temps et de compétences.
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