Ces 5 communes autour de Reims où les prix des maisons ont le plus baissé

• Prix moyen au m² des maisons : 2 970 €  
• Baisse depuis 2022 : -7,6 %  

Avec plus de 180 000 habitants, Reims reste le cœur économique, universitaire et culturel du département. Ville d’art et d’histoire, elle accueille de nombreuses institutions, universités et un centre-ville très animé. Son parc immobilier compte seulement 19 % de maisons, dans un marché très dominé par la location (27 % de propriétaires seulement).

Malgré son attractivité, la baisse de -7,6 % peut s’expliquer par la stabilisation des prix après une forte hausse post-confinement. Pour les acheteurs, c’est une rare opportunité d’accéder à une maison intra-muros.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 828 €  
• Baisse depuis 2022 : -7,6 %  

Tinqueux est une commune très résidentielle de la première couronne ouest de Reims, avec 59 % de maisons et 52 % de propriétaires. Elle bénéficie d’équipements complets : écoles, crèches, médiathèque, théâtre, complexe sportif, etc.

La commune est particulièrement engagée dans des projets urbains (écoquartier Croix Cordier), et valorise la culture locale via sa programmation au Carré Blanc. La baisse de prix de -7,6 % redonne du souffle à une commune dynamique et familiale.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 724 €  
• Baisse depuis 2022 : -6,5 %  

Bétheny, au nord de Reims, attire pour son cadre de vie pavillonnaire (76 % de maisons, 65 % de propriétaires), son calme et ses équipements : médiathèque, nombreux événements culturels (festival Arts en Pagaille, Printemps de la lecture), écoles et équipements sportifs labellisés.

La commune est également reconnue pour son cadre végétalisé (3 fleurs au label Villes et Villages Fleuris) et son engagement pour le sport (label Ville Active & Sportive). C’est un excellent choix pour une vie familiale confortable à deux pas de Reims.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 929 €  
• Baisse depuis 2022 : -6,5 %  

Située à l’est de Reims, Cormontreuil est une ville bien desservie par les axes routiers, connue pour son tissu commercial dense, ses équipements éducatifs et sportifs. 72 % de maisons composent le parc immobilier, et 68 % des résidents sont propriétaires.

La ville propose un cadre calme avec de nombreuses infrastructures de loisirs, notamment le centre aquatique, la médiathèque et plusieurs parcs. La baisse des prix la rend plus accessible sans compromettre sa qualité de vie.

• Prix moyen au m² des maisons : 1 873 €  
• Baisse depuis 2022 : -6,5 %  

À 30 km de Reims, Fismes combine prix attractifs, cadre de vie vert, et accessibilité (gare TER, liaisons routières). 73 % des logements sont des maisons, et près de la moitié des habitants sont propriétaires (48 %).

La commune est labellisée "Commune nature", elle dispose de nombreux équipements (piscine, médiathèque, salle des fêtes, marchés). Elle est également un point d’accueil touristique pour le Grand Reims, ce qui favorise la vie locale. 

Dans un rayon proche de Reims, plusieurs communes — Tinqueux, Bétheny, Cormontreuil, Fismes — affichent des baisses de prix allant jusqu’à -7,6 % sur trois ans. Cela marque un retour à l’équilibre pour un marché qui avait connu une forte tension post-Covid.

Ces localités offrent aujourd’hui un cadre de vie recherché, des équipements publics solides et une vraie identité résidentielle, à des prix devenus plus raisonnables. Une opportunité à saisir pour celles et ceux qui souhaitent s’installer dans un secteur dynamique sans exploser leur budget.

_{^{Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er septembre 2025}}