Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget en 2025 ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir à gérer un bien et avec un petit budget, la société civile de placement immobilier (SCPI) est une solution idéale. Ce dispositif vous permet en effet d’acquérir des parts de patrimoine immobilier et de percevoir des revenus réguliers grâce aux loyers. Dès quelques milliers d’euros, sans recours à un crédit, il vous est ainsi possible d’accéder au marché immobilier.

Comment cela fonctionne ? La SCPI est une société qui collecte des fonds auprès des investisseurs pour acheter et gérer un portefeuille immobilier diversifié. Vous achetez des parts de la SCPI et la société utilise cet argent pour acquérir et gérer des biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou encore des résidences.

Vous percevez ensuite des revenus sous forme de dividendes, proportionnels à votre investissement. La SCPI vous permet ainsi de diversifier vos investissements dans plusieurs biens immobiliers et de bénéficier d’une gestion professionnelle.

Autre dispositif intéressant pour un petit budget, l’immobilier fractionné vous permet d’acheter une partie d’un bien immobilier, le plus souvent via des plateformes en ligne. Vous investissez ainsi dans une fraction d’un bien immobilier : par exemple, 1/100 d’un appartement. Vous recevez une part des revenus locatifs et des plus-values à la revente, proportionnelles à votre investissement.

Si votre budget est limité, les parkings et caves sont également un excellent point d’entrée dans l’investissement immobilier. Et pour cause, non seulement leur acquisition est accessible et leur rendement intéressant, mais leur gestion est également minimale.

Autre avantage non négligeable, contrairement aux logements, les garages et caves ne sont pas soumis à la loi ALUR qui régit notamment l’encadrement des loyers pour les habitations. Ainsi, vous êtes libre de fixer le montant du loyer lors de la conclusion du contrat de location.

L'achat en viager est une solution intéressante pour un investissement sur le long terme. Il peut vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier de manière étalée dans le temps pour en profiter une fois à la retraite, et ce malgré un budget restreint.

Ce dispositif représente en effet une opportunité de paiement échelonné plutôt qu’un achat comptant et ne nécessite ainsi pas de crédit bancaire. Vous versez une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès, au terme duquel vous aurez la possibilité d’occuper le bien vous-même, le louer ou le revendre.

Non seulement, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’acquisition du bien du fait de son occupation par le vendeur, mais également d’une réduction sur les frais de mutation réglés chez le notaire au moment de la vente.

Le leasing est désormais de plus en plus plébiscité dans le secteur immobilier. Son concept est une solution optimale si vous avez peu d’apport pour vous lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier. Appelé également location avec option d’achat (LOA) ou location-accession, le leasing immobilier vous permet de louer un bien avant d’en faire l'acquisition.

Concrètement, le prix d’achat est convenu au moment de la signature du contrat de leasing, c’est-à-dire au moment de votre entrée dans les lieux. Vous verserez ensuite chaque mois un loyer constitué d’une indemnité d’occupation et d’une part d’épargne. À l’issue de la durée de la location immobilière définie dans le contrat, libre à vous de lever l’option d’achat du bien immobilier pour devenir propriétaire ou de renoncer à l’achat.

Si vous décidez de concrétiser l’acquisition, l’épargne versée durant vos années de location sera déduite du prix de vente du bien. Si vous y renoncez, l’épargne vous est alors restituée.