Découverte de Fives à Lille, un quartier vivant et diversifié aux prix attractifs

À l’origine, Fives était un village rural organisé autour d’un prieuré et de terres agricoles. L’arrivée du chemin de fer au XIXe siècle puis l’industrialisation ont profondément transformé le secteur. L’installation des ateliers Fives Cail, avec leurs cheminées et leur marbrerie, marque un tournant : la population augmente, de nouveaux logements (appartements et maisons) apparaissent et l’activité économique se concentre autour de l’usine. En 1858, Fives est annexé à la ville de Lille.

Au XXᵉ siècle, l’industrie en recul provoque la fermeture de nombreuses usines et laisse place à des friches industrielles. Ces terrains vacants deviennent des opportunités : ils sont aujourd’hui reconvertis en halls modernes, en logements et en espaces de loisirs.

Fives compte une densité très élevée, autour de 15 562 habitants/km². La croissance démographique reste vive et les prix immobiliers accessibles en renforcent l’attrait pour les investisseurs. Le quartier est jeune et dynamique : 32 ans d’âge médian, 61 % de célibataires, 19 % de couples et 20 % de familles. Le revenu moyen annuel par foyer est de 14 600 €, ce qui illustre la diversité sociale du quartier.

Fives dispose de plusieurs établissements scolaires adaptés aux besoins des enfants. Les maternelles Antoine-Brasseur, Bara, Louis-Blanc, Paul-Broca et Suzanne-Lacore accueillent les plus jeunes, tandis que les écoles élémentaires Arthur-Cornette, Berthelot-Jules-Verne, Cabanis et Descartes-Montesquieu assurent la continuité de l’éducation.

À proximité, le lycée hôtelier international de Lille accueille des élèves venant de toute la région, et parfois même de Paris. Les centres sociaux et relais d’information jeunesse offrent aux enfants des loisirs encadrés et des activités éducatives adaptées à leur âge.

La vie de quartier est bien animée. Le marché de Fives, installé dans l’ancienne halle de Fives Cail, se tient sur deux sites : place Degeyter le mardi après‑midi, place Caulier le dimanche. Producteurs, primeurs, poissonnerie, boulangerie, fromagerie, fleuristes et stands textiles y sont présents.

Pour les achats quotidiens, plusieurs commerces de proximité sont disponibles : des grandes surfaces rue de Lannoy (avec station‑service) et rue Pierre-Legrand, et SuperQuinquin, un supermarché coopératif et participatif qui mise sur des produits bio et locaux.

Fives dispose d’une riche offre culturelle : Maison de la Photographie, Splendid, Théâtre Massenet, salle des fêtes proposent expositions, concerts, spectacles. Pour le sport, le complexe Auguste-Defaucompret, le stade Marcel-Duhoo ou la salle Alain-Colas permettent de nombreuses pratiques, des arts martiaux à la gymnastique.

Parmi les espaces verts : le parc des Dondaines, le square Alexandre-Dumas, qui offrent des lieux de détente au cœur du quartier. Des initiatives citoyennes comme le compostage collectif renforcent l’engagement durable des habitants.

Fives bénéficie d’une excellente accessibilité. La station de métro, située sur la ligne 1, relie rapidement le quartier au centre-ville et à la gare Lille-Flandres. Plusieurs lignes de bus et de tram desservent le secteur, tandis que les vélos en libre-service permettent de se déplacer pour les trajets courts.

Les axes départementaux facilitent l’accès à l’aéroport et aux communes voisines. La proximité de Hellemmes, Moulins et Lomme simplifie le quotidien des habitants, qu’ils travaillent dans le cœur de la métropole européenne de Lille ou dans ses environs.

Le marché immobilier du quartier Fives est attractif tant pour les acheteurs que pour les locataires. Les appartements se négocient à 2 748 € par mètre carré, avec des variations allant de 2 061 € à 4 122 €. Les maisons suivent une tendance similaire, avec un prix moyen de 2 663 € par mètre carré et des valeurs comprises entre 1 997 € et 3 994 €.

Par exemple, un appartement T2 de 45 m² près de l’ancienne usine Fives Cail peut être vendu autour de 125 000 €, tandis qu’un T4 rénové de 100 m² peut atteindre 370 000 €. Pour les maisons, un logement de 120 m² avec jardin se négocie autour de 265 000 €, tandis qu’une maison de 150 à 180 m² peut dépasser 400 000 €.