Lille, capitale des Flandres, se distingue par un marché immobilier encore relativement accessible, bien que plus cher que celui de ses voisines belges. Malgré une forte augmentation des taux d'intérêt depuis 2022, les prix immobiliers lillois ont connu une légère hausse de +0,9 % sur l'année écoulée : ils ont atteint une moyenne de 3 463 €/m² au 1er juillet 2024, tous types de biens confondus. Ce prix moyen est légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais demeure abordable pour une grande métropole française.
Lille résiste aux fluctuations du marché immobilier
Le prix immobilier moyen à Lille se hisse à 3 463 €/m² au 1er juillet 2024, ce qui fait de cette ville la quatrième métropole la plus abordable parmi les onze plus grandes villes de France, derrière Toulouse (3 366 €/m²), Nantes (3 443 €/m²) et Montpellier (3 452 €/m²). Sur les douze derniers mois, Lille est la seule parmi ces grandes métropoles à avoir enregistré une hausse de ses prix (+0,9 %). Le délai de vente moyen d'un bien immobilier dans la métropole lilloise est également l'un des plus courts, avec seulement 57 jours contre plus de 70 jours dans la majorité des autres grandes villes françaises.
Les prix immobiliers lillois s’élèvent à 3 463 €/m² en moyenne, soit un tarif un peu supérieur à la moyenne nationale, qui est de 3 064 €/m².
Des disparités de prix au sein de la ville de Lille
Lille présente des variations significatives de prix, selon les quartiers. Avec un prix au mètre carré de 5 034 €, le Vieux Lille est le secteur le plus cher de la ville. Le quartier Lille Centre, avec une moyenne de 4 553 €/m², et le quartier Vauban/Esquermes, à 3 966 €/m², font également partie des quartiers les plus onéreux de la capitale des Flandres. À l'opposé, le sud de Lille propose des options plus abordables. Le quartier Sud Marais est le plus économique, avec un prix moyen de 2 697 €/m². Les quartiers Épine Mont de Terre et Faubourg de Béthune offrent également des prix attractifs, avec des moyennes respectives de 2 706 €/m² et 2 708 €/m².
Lille vs les villes voisines et la Belgique
En comparant les prix immobiliers de Lille à ceux de ses voisines françaises et belges, on peut relever des différences notables. À Lille, un ménage disposant de 200 000 € peut acquérir un bien de 58 m². En revanche, à Roubaix et à Tourcoing, situées respectivement à 12 et 13 kilomètres de Lille, les prix au mètre carré (1 799 €/m² et 1 889 €/m²) permettent d'acquérir des biens de 111 m² et 106 m² pour le même budget.
Le pouvoir d'achat immobilier augmente encore davantage pour les ménages prêts à franchir la frontière belge. À Comines-Warneton, avec un prix au mètre carré de 1 542 €, on peut acquérir un bien de 130 m² pour 200 000 €. De la même manière, dans les villes belges de Mouscron et de Menin, où les prix sont respectivement de 1 573 € et 1 637 € par mètre carré, les ménages peuvent acheter des biens de 127 m² et 122 m² pour le même montant. Il est toutefois essentiel de prendre en compte les différences de frais d'acquisition et de taux d'intérêt entre les deux pays.
Acheter dans certaines villes de Belgique proches de Lille permet d’obtenir un logement deux fois plus grand. Il est cependant indispensable d’évaluer les taux d’intérêt et les conditions d’achat de l’autre côté de la frontière.
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