Vivre dans le Morbihan : entre terre et océan

Avec ses 900 kilomètres de long, le littoral morbihannais contribue à attirer chaque année environ 2,89 millions de touristes. Le département breton présente en effet de très belles façades maritimes (grande plage de Carnac, grande plage de Quiberon, grande plage de Damgan, plage de Kervillen, etc.), des îles sauvages parfois habitées (l’Île-aux-Moines, l’Île-d’Arz), des ports animés d’où partent quelques courses à voile de renom, comme la Volvo Ocean Race.

Vivre dans le Morbihan ne s’envisage pas sans évoquer son atout charme : le golfe du Morbihan. Cette mer intérieure protégée (Natura 2000 et Parc naturel régional), d’une cinquantaine d’îles, abrite une faune et une flore exceptionnelles (hippocampe moucheté, loutre d’Europe, crapaud calamite, etc.) et offre aux habitants de nombreuses activités en plein air (circuits de randonnée, croisières, sports nautiques, visites et dégustations ostréicoles). Enfin, son microclimat agréable lui vaut le surnom de « Côte d’Azur bretonne ».

En termes d’acquisitions immobilières, l’attractivité de la région Bretagne ne se dément pas. Dans le département du Morbihan, les communes urbanisées comme Vannes, Lorient, Lanester, Ploemeur et Auray offrent des opportunités variées pour les familles et les investisseurs en quête de rendement. Des villes comme Pontivy, Ploërmel, Josselin ou Guer offrent plus de ruralité et des prix immobiliers plus accessibles, avec des superficies plus confortables.

Sur le littoral, le marché immobilier de prestige fait de l’œil aux plus fortunés. Plusieurs communes montrent un prix médian dépassant les 500 000 € : La Trinité-sur-Mer, Carnac, Arradon, Baden et Arzon.

Dans les villes majeures, les infrastructures sont très développées et, à l’échelle du département, il est facile de se déplacer à travers les 4 100 km de routes départementales, les ponts, les tunnels, les aqueducs, etc. Ces réseaux de transports efficaces et les nombreuses commodités contribuent à séduire les nouveaux arrivants.

Dans le Morbihan, le marché immobilier est hétérogène. Cette diversité permet aux acheteurs de trouver des biens adaptés à leurs besoins, qu’ils recherchent une maison de vacances, une résidence principale ou un investissement locatif. Dans l’arrière-pays et les zones rurales, on retrouve beaucoup de maisons individuelles et le bâti ancien est majoritaire. Dans les grandes villes, il y a davantage d’appartements et de logements collectifs.

Les villes dynamiques comme Vannes (préfecture du Morbihan) ou Lorient sont un excellent compromis, car elles disposent de toutes les infrastructures utiles et, en même temps, elles sont tournées vers l’océan, ce qui amplifie leur attractivité. L’arrière-pays morbihannais offre une nature préservée, un cadre de vie paisible et des prix immobiliers plus accessibles.

Pour un achat immobilier dans le Morbihan, il fallait compter, en novembre 2025, un prix immobilier moyen de :

• 3 281 €/m² pour un appartement,
• 3 011 €/m² pour une maison.

Les départements voisins du Finistère (2 421 €/m²) et des Côtes-d’Armor (2 725 €/m²) présentent des prix immobiliers moyens plus accessibles que ceux du Morbihan, pour un appartement.

Bien que le Morbihan soit souvent associé à son littoral et à son attractivité touristique, il bénéficie également d’un tissu économique solide et diversifié.

On y trouve des secteurs dynamiques tels que l’agroalimentaire, la construction navale, la pêche, l’énergie, la logistique, les technologies marines et le numérique. Les villes comme Vannes, Lorient ou Ploërmel abritent de nombreuses entreprises innovantes et centres de formation.

L’essor du télétravail a, par ailleurs, renforcé l’attractivité du département : beaucoup choisissent d’y vivre tout en conservant une activité ailleurs, profitant ainsi de la qualité de vie bretonne sans sacrifier leur carrière.