Où acheter un appartement à moins de 200 000 € dans le Maine-et-Loire ?

Dans la sélection ci-dessous, on se projette sur un appartement de 70 m² : pour chaque ville, vous trouverez le prix moyen au m² et le budget estimé pour 70 m² (frais d’agence exclus). À titre de repère, le prix moyen en France est de 3 142 € / m².

• Prix moyen des appartements : 2 105 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 147 350 € (frais d’agence exclus)

Cholet est l’une des villes les plus animées de cette sélection, avec un budget encore très raisonnable pour 70 m². Les prix progressent sur un an (+4,5 %) et bougent aussi légèrement à court terme (+0,1 % sur 1 mois, +0,3 % sur 3 mois) : on est sur un marché qui garde de l’allant, où les biens bien placés peuvent partir plus vite. Ici, les maisons représentent 60 % du parc, et les résidences secondaires restent marginales (1,6 %), signe d’un territoire surtout tourné vers la vie à l’année. Au quotidien, la ville se distingue par une offre de services, d’activités et d’événements, avec une vraie vie locale et tout à portée : commerces, services, équipements et sorties.

• Prix moyen des appartements : 1 789 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 125 230 € (frais d’agence exclus)

À Saumur, le budget pour 70 m² laisse une belle marge sous les 200 000 €, tout en restant dans une dynamique positive sur un an (+4,5 %). Sur les derniers mois, la hausse est plus douce (+0,1 % sur 1 mois, +0,3 % sur 3 mois), ce qui peut aider à acheter sans précipitation. La ville a aussi une part de résidences secondaires plus élevée (4,4 %), logique pour une adresse très attractive, et un parc équilibré avec 49 % de maisons. Côté cadre de vie, Saumur coche beaucoup de cases : la Loire, les panoramas depuis le château, et une identité équestre forte autour du Cadre noir, très présente dans la vie locale.

• Prix moyen des appartements : 2 408 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 168 560 € (frais d’agence exclus)  

À quelques minutes d’Angers, Trélazé reste sous les 200 000 € pour 70 m², tout en profitant de la proximité immédiate de la ville-centre (Angers : 3 179 € / m²). Sur un an, les prix progressent (+2,3 %), même si le marché marque une pause à court terme (-0,1 % sur 1 mois ; -1,7 % sur 3 mois). La commune vit surtout à l’année, avec très peu de résidences secondaires (0,7 %). Les maisons sont majoritaires (59 %), mais l’appartement garde une place réelle. Côté cadre de vie, la ville met l’accent sur ses quartiers, ses espaces du quotidien et une vie locale animée.

• Prix moyen des appartements : 2 805 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 196 350 € (frais d’agence exclus)  

Aux portes d’Angers, Les Ponts-de-Cé permet de rester dans l’agglomération sans dépasser la barre des 200 000 €. La dynamique annuelle est positive (+2,3 %), mais les derniers mois sont plus calmes (-0,1 % sur 1 mois ; -1,7 % sur 3 mois) : un contexte qui peut remettre un peu de marge dans la discussion, selon l’état du bien. La commune reste très résidentielle, avec peu de résidences secondaires (1,6 %), et une majorité de maisons (60 %). Pour le cadre de vie, l’atout est clair : le rapport à la Loire et les espaces publics, appréciés pour les balades et l’ambiance “au bord de l’eau”.

• Prix moyen des appartements : 2 758 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 193 060 € (frais d’agence exclus)  

Saint-Barthélemy-d’Anjou est une alternative très solide pour ceux qui veulent rester dans l’orbite angevine sans exploser le budget. Le prix au m² demeure nettement sous Angers (3 179 € / m²) tout en restant sous 200 000 € pour 70 m². Les prix avancent sur un an (+2,3 %), avec un léger repli récent (-0,1 % sur 1 mois ; -1,7 % sur 3 mois) : de quoi acheter sans se précipiter. La commune vit surtout à l’année (résidences secondaires 0,6 %) et les maisons restent majoritaires (62 %). Saint-Barthélemy-d’Anjou joue clairement la carte d’une commune pratique au quotidien : la ville recense de nombreux services et équipements (dont une médiathèque, un centre aquatique et le complexe de la Gemmetrie).

Au final, si vous visez un appartement de 70 m² à moins de 200 000 €, hors frais de notaire et frais annexes, le Maine-et-Loire propose encore de vraies options, à condition de viser les bonnes communes. Cholet et Saumur restent deux valeurs sûres pour acheter dans des villes bien vivantes, avec une dynamique annuelle positive (jusqu’à +4,5 % sur 1 an) qui traduit un marché plutôt tonique. Autour d’Angers, Trélazé, Les Ponts-de-Cé et Saint-Barthélemy-d’Anjou permettent de rester proches de la ville-centre tout en gardant le budget sous contrôle : les prix y progressent aussi sur un an (+2,3 %), mais le court terme est plus calme (-0,1 % sur 1 mois ; -1,7 % sur 3 mois), ce qui peut laisser un peu plus de temps pour comparer - et négocier quand le bien le permet.

_{^{Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger - Meilleurs Agents au 1er Février 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger}}