Immobilier à Anglet en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Anglet, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons stables sur un an. Avec 38 950 habitants, cette ville des Pyrénées-Atlantiques offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 123 €/m² | 7 325 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 5 982 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +1.50 % | -0.09 % |
| Évolution 3 mois | +2.79 % | +4.03 % |
| Évolution 1 an | +0.77 % | +0.65 % |
| Évolution 5 ans | +9.37 % | +9.90 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 21 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Anglet en 2026
À Anglet, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 5 123 €/m² et celui des maisons à 7 325 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 982 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 358 610 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 651 925 €.
Comment les prix évoluent-ils à Anglet ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +0.77 %, après avoir été en hausse de +2.79 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +9.37 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0.65 % sur un an et en hausse de +9.90 % sur cinq ans.
Population et logements à Anglet
Anglet compte 38 950 habitants. Le parc immobilier se compose de 64.5 % d'appartements et de 35.5 % de maisons. Les propriétaires représentent 56.1 % des occupants de résidences principales, et le logement social 10.9 %. Les résidences secondaires représentent 15.3 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 5.7 % |
| T2 | 18.7 % |
| T3 | 26.2 % |
| T4 | 24.8 % |
| T5 et + | 24.5 % |
Le marché locatif à Anglet
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m², soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Anglet
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 471 114 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 91 m² en appartement ou 64 m² en maison à Anglet.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 471 114 € | 91 m² | 64 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Anglet
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Biarritz | 8 083 €/m² |
| Arcangues | 6 519 €/m² |
| Bassussarry | 5 569 €/m² |
| Bayonne | 4 665 €/m² |
| Tarnos | 3 951 €/m² |
Les transactions immobilières à Anglet
En 2024, 707 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 73 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 562 transactions, pour une surface moyenne de 72 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 358 610 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 651 925 € | 1 869 €/mois |
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
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