Immobilier à Bourgoin-Jallieu en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Bourgoin-Jallieu, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 27 823 habitants, cette ville de l'Isère offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 613 €/m² | 2 762 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 654 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.85 % | +0.29 % |
| Évolution 3 mois | -1.04 % | -1.42 % |
| Évolution 1 an | -1.58 % | -3.67 % |
| Évolution 5 ans | +0.68 % | -10.27 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 15 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Bourgoin-Jallieu en 2026
À Bourgoin-Jallieu, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 613 €/m² et celui des maisons à 2 762 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 654 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 182 910 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 245 818 €.
Comment les prix évoluent-ils à Bourgoin-Jallieu ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1.58 %, après avoir été en baisse de -1.04 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +0.68 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3.67 % sur un an et en baisse de -10.27 % sur cinq ans.
Population et logements à Bourgoin-Jallieu
Bourgoin-Jallieu compte 27 823 habitants. Le parc immobilier se compose de 73.2 % d'appartements et de 26.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 40.1 % des occupants de résidences principales, et le logement social 26.2 %. Les résidences secondaires représentent 1.3 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 4.5 % |
| T2 | 16.6 % |
| T3 | 29.3 % |
| T4 | 27.2 % |
| T5 et + | 22.4 % |
Le marché locatif à Bourgoin-Jallieu
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Bourgoin-Jallieu
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 373 112 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 142 m² en appartement ou 135 m² en maison à Bourgoin-Jallieu.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 373 112 € | 142 m² | 135 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Bourgoin-Jallieu
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Pre Benit / Montbernier | 2 792 €/m² |
| Oiselet | 2 713 €/m² |
| Champaret | 2 618 €/m² |
| Champfleuri | 2 418 €/m² |
Les transactions immobilières à Bourgoin-Jallieu
En 2024, 374 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 73 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 295 transactions, pour une surface moyenne de 74 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 182 910 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 245 818 € | 1 335 €/mois |
En résumé : à Bourgoin-Jallieu, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -1.58 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -3.67 %). Avec une capacité d'emprunt de 373 112 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 142 m² en appartement ou 135 m² en maison.
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