Immobilier à Cambrai : faut-il acheter, vendre ou investir en 2026 ?
À Cambrai, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 31 600 habitants, cette ville du Nord offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 727 €/m² | 1 441 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 1 556 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.76 % | +0.75 % |
| Évolution 3 mois | +2.46 % | +2.70 % |
| Évolution 1 an | +5.44 % | +1.57 % |
| Évolution 5 ans | +10.86 % | +8.91 % |
| Loyer moyen au m² | 12 €/m² | 10 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Cambrai en 2026
À Cambrai, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 1 727 €/m² et celui des maisons à 1 441 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 1 556 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 120 890 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 128 249 €.
Comment les prix évoluent-ils à Cambrai ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +5.44 %, après avoir été en hausse de +2.46 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +10.86 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +1.57 % sur un an et en hausse de +8.91 % sur cinq ans.
Population et logements à Cambrai
Cambrai compte 31 600 habitants. Le parc immobilier se compose de 46.0 % d'appartements et de 54.0 % de maisons. Les propriétaires représentent 44.5 % des occupants de résidences principales, et le logement social 16.3 %. Les résidences secondaires représentent 1.0 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 8.4 % |
| T2 | 15.8 % |
| T3 | 19.2 % |
| T4 | 22.9 % |
| T5 et + | 33.8 % |
Le marché locatif à Cambrai
Le loyer moyen d'un appartement est de 12 €/m², soit environ 840 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 10 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Cambrai
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 342 359 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 198 m² en appartement ou 237 m² en maison à Cambrai.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 342 359 € | 198 m² | 237 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Cambrai
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Awoingt | 1 952 €/m² |
| Tilloy-lez-Cambrai | 1 791 €/m² |
| Proville | 1 722 €/m² |
| Niergnies | 1 602 €/m² |
| Fontaine-Notre-Dame | 1 571 €/m² |
Les transactions immobilières à Cambrai
En 2024, 419 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 86 m² et 4 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 329 transactions, pour une surface moyenne de 86 m² et 4 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 120 890 € | 840 €/mois |
| Maison | 89 m² | 128 249 € | 890 €/mois |
En résumé : à Cambrai, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +5.44 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +1.57 %). Avec une capacité d'emprunt de 342 359 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 198 m² en appartement ou 237 m² en maison.
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