Immobilier à Champigny-sur-Marne : faut-il acheter, vendre ou investir en 2026 ?
À Champigny-sur-Marne, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 76 113 habitants, cette ville de Val-de-Marne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 854 €/m² | 3 681 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 798 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.98 % | +0.75 % |
| Évolution 3 mois | -3.14 % | +3.08 % |
| Évolution 1 an | -3.46 % | +2.88 % |
| Évolution 5 ans | -7.53 % | -5.94 % |
| Loyer moyen au m² | 20 €/m² | 23 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne en 2026
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 854 €/m² et celui des maisons à 3 681 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 798 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 269 780 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 327 609 €.
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Comment les prix évoluent-ils à Champigny-sur-Marne ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -3.46 %, après avoir été en baisse de -3.14 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -7.53 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +2.88 % sur un an et en baisse de -5.94 % sur cinq ans.
Population et logements à Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne compte 76 113 habitants. Le parc immobilier se compose de 69.1 % d'appartements et de 30.9 % de maisons. Les propriétaires représentent 44.9 % des occupants de résidences principales, et le logement social 37.0 %. Les résidences secondaires représentent 0.9 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 6.3 % |
| T2 | 17.5 % |
| T3 | 30.3 % |
| T4 | 26.9 % |
| T5 et + | 18.9 % |
Le marché locatif à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m², soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 23 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Champigny-sur-Marne
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 379 225 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 98 m² en appartement ou 103 m² en maison à Champigny-sur-Marne.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 379 225 € | 98 m² | 103 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Champigny-sur-Marne
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Centre | 4 187 €/m² |
| Remise Saint Maur | 4 172 €/m² |
| Tremblay | 4 074 €/m² |
| Maroc | 3 972 €/m² |
| Plant | 3 904 €/m² |
Les transactions immobilières à Champigny-sur-Marne
En 2024, 522 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 70 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 450 transactions, pour une surface moyenne de 73 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 96 350 € | 500 €/mois |
| T2 | 42 m² | 161 868 € | 840 €/mois |
| T3 | 63 m² | 242 802 € | 1 260 €/mois |
| T4 | 82 m² | 316 028 € | 1 640 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 327 609 € | 2 047 €/mois |
En résumé
À Champigny-sur-Marne, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de 3.46 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de 2.88 %). Avec une capacité d'emprunt de 379 225 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 98 m² en appartement ou 103 m² en maison.
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