Immobilier à Cugnaux : prix au m², loyers et tendances du marché
À Cugnaux, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 18 176 habitants, cette ville de Haute-Garonne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 521 €/m² | 3 016 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 803 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.10 % | +0.42 % |
| Évolution 3 mois | -1.05 % | +0.38 % |
| Évolution 1 an | -5.09 % | -6.36 % |
| Évolution 5 ans | -4.67 % | -10.06 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 12 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Cugnaux en 2026
À Cugnaux, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 521 €/m² et celui des maisons à 3 016 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 803 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 176 470 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 268 424 €.
Comment les prix évoluent-ils à Cugnaux ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -5.09 %, après avoir été en baisse de -1.05 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -4.67 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -6.36 % sur un an et en baisse de -10.06 % sur cinq ans.
Population et logements à Cugnaux
Cugnaux compte 18 176 habitants. Le parc immobilier se compose de 43.6 % d'appartements et de 56.4 % de maisons. Les propriétaires représentent 53.5 % des occupants de résidences principales, et le logement social 18.6 %. Les résidences secondaires représentent 1.4 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 1.7 % |
| T2 | 12.6 % |
| T3 | 21.5 % |
| T4 | 30.6 % |
| T5 et + | 33.6 % |
Le marché locatif à Cugnaux
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 12 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Cugnaux
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 445 918 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 176 m² en appartement ou 147 m² en maison à Cugnaux.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 445 918 € | 176 m² | 147 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Cugnaux
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Toulouse | 3 584 €/m² |
| Tournefeuille | 3 292 €/m² |
| Plaisance-du-Touch | 3 234 €/m² |
| Portet-sur-Garonne | 3 036 €/m² |
| Villeneuve-Tolosane | 2 696 €/m² |
Les transactions immobilières à Cugnaux
En 2024, 223 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 86 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 222 transactions, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 176 470 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 268 424 € | 1 068 €/mois |
En résumé : à Cugnaux, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -5.09 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -6.36 %). Avec une capacité d'emprunt de 445 918 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 176 m² en appartement ou 147 m² en maison.
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