Immobilier à Mandelieu-la-Napoule en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Mandelieu-la-Napoule, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 21 615 habitants, cette ville des Alpes-Maritimes offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 228 €/m² | 5 522 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 5 277 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.48 % | +0.34 % |
| Évolution 3 mois | -2.05 % | +3.21 % |
| Évolution 1 an | +2.47 % | -0.85 % |
| Évolution 5 ans | +14.94 % | +7.83 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 20 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Mandelieu-la-Napoule en 2026
À Mandelieu-la-Napoule, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 5 228 €/m² et celui des maisons à 5 522 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 277 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 365 960 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 491 458 €.
Comment les prix évoluent-ils à Mandelieu-la-Napoule ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.47 %, après avoir été en baisse de -2.05 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +14.94 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0.85 % sur un an et en hausse de +7.83 % sur cinq ans.
Population et logements à Mandelieu-la-Napoule
Mandelieu-la-Napoule compte 21 615 habitants. Le parc immobilier se compose de 83.7 % d'appartements et de 16.3 % de maisons. Les propriétaires représentent 58.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 7.4 %. Les résidences secondaires représentent 42.9 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 12.5 % |
| T2 | 27.2 % |
| T3 | 31.0 % |
| T4 | 18.9 % |
| T5 et + | 10.5 % |
Le marché locatif à Mandelieu-la-Napoule
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m², soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 20 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Mandelieu-la-Napoule
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 452 403 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 86 m² en appartement ou 81 m² en maison à Mandelieu-la-Napoule.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 452 403 € | 86 m² | 81 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Mandelieu-la-Napoule
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Théoule-sur-Mer | 7 815 €/m² |
| Cannes | 6 056 €/m² |
| Saint-Raphaël | 5 137 €/m² |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 686 €/m² |
| Fréjus | 4 651 €/m² |
Les transactions immobilières à Mandelieu-la-Napoule
En 2024, 750 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 61 m² et 2 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 586 transactions, pour une surface moyenne de 60 m² et 2 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 365 960 € | 1 330 €/mois |
| Maison | 89 m² | 491 458 € | 1 780 €/mois |
En résumé : à Mandelieu-la-Napoule, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +2.47 %) et ceux des maisons stables (en baisse de -0.85 %). Avec une capacité d'emprunt de 452 403 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 86 m² en appartement ou 81 m² en maison.
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