Immobilier à Vertou : prix au m², loyers et tendances du marché
À Vertou, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 24 620 habitants, cette ville de Loire-Atlantique offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 678 €/m² | 3 598 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 614 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -1.50 % | +0.29 % |
| Évolution 3 mois | -2.26 % | -1.77 % |
| Évolution 1 an | -0.68 % | -4.00 % |
| Évolution 5 ans | -2.74 % | -9.70 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 12 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Vertou en 2026
À Vertou, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 678 €/m² et celui des maisons à 3 598 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 614 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 257 460 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 320 222 €.
Comment les prix évoluent-ils à Vertou ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0.68 %, après avoir été en baisse de -2.26 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -2.74 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -4.00 % sur un an et en baisse de -9.70 % sur cinq ans.
Population et logements à Vertou
Vertou compte 24 620 habitants. Le parc immobilier se compose de 22.7 % d'appartements et de 77.3 % de maisons. Les propriétaires représentent 72.1 % des occupants de résidences principales, et le logement social 8.0 %. Les résidences secondaires représentent 1.4 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 3.2 % |
| T2 | 9.3 % |
| T3 | 14.0 % |
| T4 | 23.2 % |
| T5 et + | 50.3 % |
Le marché locatif à Vertou
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 12 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Vertou
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 525 209 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 142 m² en appartement ou 145 m² en maison à Vertou.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 525 209 € | 142 m² | 145 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Vertou
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Basse-Goulaine | 3 616 €/m² |
| Nantes | 3 598 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 398 €/m² |
| Haute-Goulaine | 3 301 €/m² |
| Les Sorinières | 3 173 €/m² |
Les transactions immobilières à Vertou
En 2024, 339 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 95 m² et 4 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 255 transactions, pour une surface moyenne de 91 m² et 4 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 257 460 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 320 222 € | 1 068 €/mois |
En résumé : à Vertou, les prix des appartements sont stables sur un an (en baisse de -0.68 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -4.00 %). Avec une capacité d'emprunt de 525 209 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 142 m² en appartement ou 145 m² en maison.
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
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