Prix immobilier à Évry en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Évry, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 65 025 habitants, cette ville de l'Essonne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 413 €/m² | 2 570 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 432 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.19 % | -0.91 % |
| Évolution 3 mois | +0.46 % | -1.51 % |
| Évolution 1 an | -3.84 % | +0.24 % |
| Évolution 5 ans | -0.74 % | -5.79 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 18 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Évry en 2026
À Évry, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 413 €/m² et celui des maisons à 2 570 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 432 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 168 910 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 228 730 €.
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Comment les prix évoluent-ils à Évry ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -3.84 %, après avoir été en hausse de +0.46 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -0.74 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0.24 % sur un an et en baisse de -5.79 % sur cinq ans.
Population et logements à Évry
Évry compte 65 025 habitants. Le parc immobilier se compose de 85.0 % d'appartements et de 15.0 % de maisons. Les propriétaires représentent 41.7 % des occupants de résidences principales, et le logement social 33.5 %. Les résidences secondaires représentent 2.0 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 11.5 % |
| T2 | 15.0 % |
| T3 | 29.7 % |
| T4 | 25.5 % |
| T5 et + | 18.3 % |
Le marché locatif à Évry
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m², soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 18 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Évry
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 324 018 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 134 m² en appartement ou 126 m² en maison à Évry.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 324 018 € | 134 m² | 126 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Évry
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Étiolles | 3 262 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 3 040 €/m² |
| Lisses | 2 671 €/m² |
| Courcouronnes | 2 579 €/m² |
| Corbeil-Essonnes | 2 277 €/m² |
Les transactions immobilières à Évry
En 2024, 380 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 68 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 331 transactions, pour une surface moyenne de 70 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 60 325 € | 400 €/mois |
| T2 | 42 m² | 101 346 € | 672 €/mois |
| T3 | 63 m² | 152 019 € | 1 008 €/mois |
| T4 | 82 m² | 197 866 € | 1 312 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 228 730 € | 1 602 €/mois |
En résumé
À Évry, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -3.84 %) et ceux des maisons stables (en hausse de +0.24 %). Avec une capacité d'emprunt de 324 018 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 134 m²en appartement ou 126 m² en maison.
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