Immobilier à Bezons en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Bezons est une commune du Val-d'Oise de 32 017 habitants, sur la Seine face à Argenteuil, où l'Île Fleurie, site protégé, constitue un espace naturel préservé. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Bezons en 2026
À Bezons, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 999 €/m² et celui des maisons à 3 536 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 836 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 279 930 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 314 704 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 999 €/m² | 3 536 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 836 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,36 % | -0,13 % |
| Évolution 3 mois | -0,57 % | -0,91 % |
| Évolution 1 an | -3,93 % | -4,09 % |
| Évolution 5 ans | -4,91 % | -8,88 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 23 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Bezons ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -3.93 %, après avoir été en baisse de -0.57 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -4.91 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -4.09 % sur un an et en baisse de -8.88 % sur cinq ans.
Un réajustement des prix sur un an améliore mécaniquement le pouvoir d'achat immobilier à revenus constants. Pour un acheteur, la surface accessible est plus grande qu'il y a deux ans.
Population et logements à Bezons
Bezons compte 32 017 habitants. Le parc immobilier se compose de 66,8 % d'appartements et de 33,2 % de maisons. Les propriétaires représentent 42,5 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc total.
Le marché locatif à Bezons
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m² en moyenne, soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 23 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Bezons
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 330 919 €, soit environ 82 m² en appartement ou 93 m² en maison à Bezons. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 330 919 € | 82 m² | 93 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Bezons
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Colombier | 4 585 €/m² | 3 659 €/m² | 4 371 €/m² |
| Zone Industrielle | 4 444 €/m² | 3 415 €/m² | 4 357 €/m² |
| Centre | 4 380 €/m² | 3 747 €/m² | 4 214 €/m² |
| Chene Est | 4 178 €/m² | 3 643 €/m² | 3 993 €/m² |
| Nouveau Bezons | 4 229 €/m² | 3 617 €/m² | 3 939 €/m² |
Transports et accessibilité à Bezons
Bezons est desservie par le tramway T2 avec des liaisons vers La Défense et Paris.
• Tramway T2 : La Défense en 15 min · Porte de Versailles en 40 min
• Bus RATP / Réseau Val-d'Oise : Liaisons locales
• A15 / A86 : La Défense à 10 km · Paris à 15 km
Notre appréciation : Bonne desserte tramway T2 — La Défense accessible en 15 minutes. Paris accessible en correspondance. Réseau de bus local complémentaire.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : RATP (T2) ; Réseau Val-d'Oise ; Île-de-France Mobilités
Établissements scolaires à Bezons
Bezons dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Versailles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Frédéric et Irène Joliot-Curie | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Henri Barbusse | Public |
| Collège | Collège Paul Langevin | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Bezons ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 279 930 € | 1 330 €/mois |
| Maison | 89 m² | 314 704 € | 2 047 €/mois |
En résumé
À Bezons, les prix des appartements sont en baisse de -3.93 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -4.09 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 82 m² en appartement ou 93 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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