Immobilier à Bidart en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Bidart est une commune des Pyrénées-Atlantiques de 7 449 habitants, entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz sur la Côte Basque, officiellement classée commune touristique du littoral basque. Les prix des maisons et des appartements sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Bidart en 2026
À Bidart, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 6 228 €/m² et celui des maisons à 8 357 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 7 232 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 435 960 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 743 773 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 228 €/m² | 8 357 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 7 232 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,99 % | +0,01 % |
| Évolution 3 mois | +5,32 % | +1,57 % |
| Évolution 1 an | +3,61 % | +0,47 % |
| Évolution 5 ans | +11,06 % | +7,16 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 21 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Bidart ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.61 %, après avoir été en hausse de +5.32 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +11.06 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0.47 % sur un an et en hausse de +7.16 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Bidart
Bidart compte 7 449 habitants. Le parc immobilier se compose de 53,1 % d'appartements et de 46,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 58,4 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 31,7 % du parc total.
Le marché locatif à Bidart
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Bidart
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 412 019 €, soit environ 66 m² en appartement ou 49 m² en maison à Bidart. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 412 019 € | 66 m² | 49 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Bidart
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Guéthary | 9 763 €/m² |
| Biarritz | 8 083 €/m² |
| Saint-Jean-de-Luz | 7 042 €/m² |
| Arbonne | 6 464 €/m² |
| Ahetze | 5 801 €/m² |
Transports et accessibilité à Bidart
Bidart est une commune côtière du Pays Basque, principalement accessible en voiture.
• Bus Txik Txak : Liaisons vers Bayonne et Biarritz
• Gare de Biarritz : À 4 km · TGV Paris en 4h15 · TER vers Bordeaux
• Aéroport Biarritz Pays Basque : À 5 km
• A63 : Bayonne à 15 min · Saint-Jean-de-Luz à 10 min
Notre appréciation : Bonne desserte côtière — gare TGV à 4 km, aéroport à 5 km. Voiture recommandée pour les déplacements locaux sur ce territoire de villégiature.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Communauté d'agglomération Pays Basque (CAPB) — réseau Txik Txak ; SNCF Voyageurs ; Aéroport Biarritz Pays Basque
Établissements scolaires à Bidart
Bidart dispose d'une école primaire publique. Pour le collège et le lycée, les élèves relèvent du secteur de Biarritz. La commune relève de l'académie de Bordeaux.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège (secteur) | Collèges de Biarritz | Secteur scolaire Biarritz |
| Lycée (secteur) | Lycée René Cassin — Bayonne | Public — secteur scolaire |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Bidart ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 435 960 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 743 773 € | 1 869 €/mois |
En résumé
À Bidart, les prix des appartements sont en hausse de +3.61 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +0.47 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 66 m² en appartement ou 49 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)