Immobilier : les Pyrénées-Atlantiques, un marché dynamique porté par le prestige

Au 1^er mars 2026, le prix immobilier moyen dans les Pyrénées-Atlantiques atteint environ 3 010 €/m². Comme ailleurs en France, le marché immobilier a connu des évolutions contrastées, selon les types de biens. En l'espace d'un an :

• les prix des appartements ont progressé de 4,1 %,
• les prix des maisons ont reculé de 7,4 %.

Ces évolutions illustrent un marché en phase de rééquilibrage, avec une demande qui reste soutenue, mais plus sélective. Les délais de vente ont également tendance à s’allonger : il faut désormais 88 jours pour vendre un bien, en moyenne, soit 23 jours de plus qu’il y a un an.

Le profil économique des ménages locaux joue lui aussi un rôle dans la dynamique du marché. Dans le département, le revenu médian d’un ménage de deux personnes atteint environ 41 201 €, ce qui influe naturellement sur les budgets d’achat.

Les recherches immobilières effectuées sur SeLoger dans les Pyrénées-Atlantiques montrent des attentes distinctes, selon les territoires du département.

Sur le littoral : des appartements recherchés

Sur la côte, les acquéreurs privilégient surtout les appartements de taille moyenne, souvent pour une résidence principale ou secondaire.

Le bien le plus recherché correspond généralement à :

• un appartement de 3 à 4 pièces,
• un budget compris entre 500 000 et 750 000 €.

D’autres profils d’acheteurs ciblent également des biens plus compacts, comme des appartements de 2 pièces entre 300 000 et 400 000 €.

Dans l’intérieur du département : la maison familiale

Dans les zones plus éloignées du littoral, les attentes sont différentes. Les acquéreurs s’orientent davantage vers des logements plus spacieux, notamment :

• des maisons ou appartements de 4 pièces,
• un budget autour de 500 000 à 750 000 €.

Ces recherches reflètent un attrait croissant pour des logements offrant plus d’espace et un cadre de vie plus calme.

Les prix immobiliers varient fortement selon les communes du département. Parmi les villes les plus valorisées, certaines stations et communes du littoral affichent des niveaux particulièrement élevés :

• Guéthary : environ 8 222 €/m²
• Biarritz : environ 7 598 €/m²
• Saint-Jean-de-Luz : environ 6 870 €/m²
• Anglet : environ 5 255 €/m²
• Hendaye : environ 4 871 €/m²
• Bayonne : environ 4 602 €/m²
• Urrugne : environ 4 372 €/m².

À l’inverse, les prix restent nettement plus accessibles dans d’autres secteurs :

• Lons : environ 2 540 €/m²
• Pau : environ 2 249 €/m²
• Billère : environ 2 230 €/m²
• Oloron-Sainte-Marie : environ 1 485 €/m².

Au-delà du marché résidentiel classique, la Nouvelle-Aquitaine s’impose aussi comme un territoire majeur pour l’immobilier haut de gamme.

Une offre qui progresse fortement

En 2025, près de 8 000 annonces de biens de prestige ont été recensées dans la région sur le site spécialisé Belles Demeures. D’après les données internes, le marché de 2025 affiche une évolution notable par rapport à celui de 2024 :

• +27 % d’offre,
• +19 % de demande.

Autrement dit, le nombre de biens haut de gamme proposés à la vente progresse plus rapidement que la demande. Cette dynamique traduit l’arrivée de nouvelles propriétés sur le marché, mais aussi l’attrait durable de la région pour une clientèle aisée.

Un segment qui concentre une part importante de la valeur du marché

Même s’il représente une part relativement limitée du volume des ventes, l’immobilier de prestige pèse fortement dans la valeur globale du marché. Les chiffres montrent que :

• 1 % des transactions génèrent 7,5 % de la valeur totale,
• 5 % des ventes concentrent 21 % de la valeur du marché

Autrement dit, une minorité de transactions représente une part significative des montants échangés.

Des perspectives favorables pour le marché du luxe

Les perspectives restent positives pour ce segment. Selon une étude Xerfi, le chiffre d’affaires des agences spécialisées dans l’immobilier de luxe pourrait progresser d’environ 8 % en 2026.

Entre attractivité touristique, cadre de vie recherché et rareté de certains biens d’exception, les Pyrénées-Atlantiques continuent ainsi de s’imposer comme un territoire particulièrement stratégique pour l’immobilier de prestige.

Méthodologie

• Prix Immobiliers appartements au 1^er mars 2026, indices des prix immobiliers (LPI) SeLoger – Meilleurs Agents.
• Prix Immobiliers hybrides au 1^er janvier 2026
• Évolution 2025 vs 2024
• Données internes, Belles demeures – 2025 vs 2024