Immobilier à Massy : prix au m², loyers et tendances du marché

À Massy, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 988 €/m² et celui des maisons à 3 588 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 941 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 279 160 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 319 332 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2,33 %, après avoir été en hausse de +0,52 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -2,38 %.

Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -8,01 % sur un an et en baisse de -15,84 % sur cinq ans.

Massy compte 50 962 habitants. Le parc immobilier se compose de 89,5 % d'appartements et de 10,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 40,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 24 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 405 504 €, soit environ 101 m² en appartement ou 113 m² en maison à Massy. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Massy est l'un des nœuds de transport les mieux dotés de l'Essonne, avec deux lignes de RER et une gare TGV sur la même commune.

• RER B & C : Paris en 25 min · connexion aéroport CDG via RER B

• Gare TGV Massy-Palaiseau : TGV direct vers Lyon, Bordeaux, Rennes, Nantes

• Tramway T7 & T12 : Liaisons vers Villejuif et Massy-Palaiseau

• A10 / N118 : Paris Porte d'Orléans à 20 km · Orly à 10 km

Notre appréciation : Nœud multimodal exceptionnel — deux RER (B et C), gare TGV avec liaisons directes vers les grandes métropoles françaises, deux lignes de tramway. L'une des meilleures dessertes de province d'Île-de-France.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER B, RER C, T7, T12) ; SNCF Voyageurs (TGV)

Massy dispose de lycées publics et privés, et d'un accès privilégié à l'enseignement supérieur de rang mondial. La commune relève de l'académie de Versailles.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Massy, les prix des appartements sont en hausse de +2,33 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -8,01 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 101 m² en appartement ou 113 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).