Immobilier au Luc : prix au m², loyers et tendances du marché
Le Luc est une commune du Var de 11 053 habitants, dans le centre du Var sur l'axe Toulon-Nice, dominé par la Tour Hexagonale et la Tour de l'Horloge. Les prix progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier au Luc en 2026
Au Luc, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 414 €/m² et celui des maisons à 2 742 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 617 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 168 980 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 244 038 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 414 €/m² | 2 742 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 617 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +1,50 % | +0,99 % |
| Évolution 3 mois | +4,30 % | +2,45 % |
| Évolution 1 an | +3,40 % | +4,03 % |
| Évolution 5 ans | +21,25 % | +12,39 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 13 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils au Luc ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3,4 %, après avoir été en hausse de +4,3 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +21,25 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +4,03 % sur un an et en hausse de +12,39 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements au Luc
Le Luc compte 11 053 habitants. Le parc immobilier se compose de 38,0 % d'appartements et de 62,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 52,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc total.
Le marché locatif au Luc
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif au Luc
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 328 347 €, soit environ 136 m² en appartement ou 119 m² en maison au Luc. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 328 347 € | 136 m² | 119 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur au Luc
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 092 €/m² | 2 986 €/m² | 2 987 €/m² |
| Centre | 2 119 €/m² | 2 543 €/m² | 2 311 €/m² |
Transports et accessibilité au Luc
Le Luc dispose d'une gare SNCF sur la ligne Toulon-Nice.
• Gare du Luc-le-Cannet : TER Toulon en 35 min · Nice en 1h30
• Bus Réseau Var : Liaisons locales et vers Draguignan
• A8 : Toulon à 45 km · Nice à 100 km · Aix-en-Provence à 80 km
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire régionale — gare sur l'axe Toulon-Nice. Voiture nécessaire pour les déplacements locaux dans ce secteur rural du Var intérieur.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Réseau Var (Département du Var)
Établissements scolaires au Luc
Le Luc dispose d'un lycée public et d'un collège. La commune relève de l'académie de Nice.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Raynouard | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Raynouard | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter au Luc ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 168 980 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 244 038 € | 1 157 €/mois |
En résumé
Au Luc, les prix des appartements sont en hausse de +3,4 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +4,03 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 136 m² en appartement ou 119 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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