Notre classement des 19 stations balnéaires dans le Var, de la moins chère à la plus chère
Le Var concentre 19 stations balnéaires PACA avec des profils très différents : de Saint-Mandrier-sur-Mer à 4 596 €/m² aux adresses ultra-premium de Ramatuelle (16 135 €/m²) et Saint-Tropez (15 073 €/m²). Le département affiche des dynamiques contrastées — Fréjus et Saint-Raphaël progressent de +4 %, quand Bandol et Sanary reculent.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral Provence-Alpes-Côte d'Azur : où en sont les prix ?
Sur le littoral Provence-Alpes-Côte d'Azur, les prix progressent en moyenne de +1,6 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 6,145 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +23,7 % en moyenne. Le littoral n'a pas connu de baisse depuis 2019 — il est aujourd'hui à son plus haut niveau historique.
Ramatuelle et Saint-Tropez figurent parmi les 5 stations les plus chères de France. Avec 250 000 € frais inclus, on y acquiert respectivement 14 m² et 15 m². À Saint-Mandrier-sur-Mer, à l'entrée de la rade de Toulon, le même budget permet 48 m².
Les 19 stations balnéaires du Var, classées par pouvoir d'achat
Voici les 19 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4,596 €/m² | 4,342 €/m² | 5,423 €/m² | -1,8 % | 48 m² |
| Cogolin | 4,707 €/m² | 4,521 €/m² | 5,133 €/m² | +3,6 % | 47 m² |
| Fréjus | 4,727 €/m² | 4,917 €/m² | 4,275 €/m² | +4,3 % | 47 m² |
| Hyères | 4,790 €/m² | 4,538 €/m² | 5,342 €/m² | -0,9 % | 46 m² |
| Le Pradet | 4,801 €/m² | 4,411 €/m² | 5,206 €/m² | -1,4 % | 46 m² |
| Six-Fours-les-Plages | 4,957 €/m² | 4,870 €/m² | 5,092 €/m² | -1,6 % | 45 m² |
| Saint-Raphaël | 5,218 €/m² | 5,114 €/m² | 5,442 €/m² | +4,1 % | 43 m² |
| La Londe-les-Maures | 5,351 €/m² | 5,286 €/m² | 5,435 €/m² | -0,5 % | 42 m² |
| Bormes-les-Mimosas | 5,352 €/m² | 5,150 €/m² | 5,598 €/m² | +3,7 % | 42 m² |
| Cavalaire-sur-Mer | 5,821 €/m² | 5,421 €/m² | 6,647 €/m² | +3,6 % | 38 m² |
| Sanary-sur-Mer | 6,115 €/m² | 6,012 €/m² | 6,317 €/m² | -1,7 % | 36 m² |
| Carqueiranne | 6,173 €/m² | 5,278 €/m² | 7,000 €/m² | -1,3 % | 36 m² |
| Sainte-Maxime | 6,325 €/m² | 5,542 €/m² | 7,594 €/m² | +3,6 % | 35 m² |
| Bandol | 6,333 €/m² | 6,302 €/m² | 6,491 €/m² | -2,1 % | 35 m² |
| Le Lavandou | 6,570 €/m² | 5,921 €/m² | 8,365 €/m² | +3,6 % | 34 m² |
| La Croix-Valmer | 8,278 €/m² | 6,102 €/m² | 9,900 €/m² | +3,8 % | 27 m² |
| Grimaud | 8,752 €/m² | 6,740 €/m² | 10,100 €/m² | +3,8 % | 25 m² |
| Saint-Tropez | 15,073 €/m² | 11,378 €/m² | 21,511 €/m² | +3,6 % | 15 m² |
| Ramatuelle | 16,135 €/m² | 10,067 €/m² | 17,524 €/m² | +3,9 % | 14 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € dans le Var
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Saint-Mandrier-sur-Mer, il permet de viser 48 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Ramatuelle, il ne couvre que 14 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)